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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 64 m²
iad France - Anaïs Penché vous propose: CALME ABSOLU - NOMBREUX RANGEMENTS - CHAUFFAGE INDIVIDUEL - PISCINE SÉCURISÉE À proximité immédiate des commerces, des services, des transpo...
11 Rue des Frères Robin 78530 Buc
Probabilité : 79%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 039 €/mois | 12 239 €/mois | 339 276 € | 35 702 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 966 €/mois | 8 988 €/mois | 355 920 € | 52 346 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 386 640 € | 83 066 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 420 720 € | 117 146 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 458 400 € | 154 826 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BUC ↘ -5.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, BUC Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 7 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aDnWq Actuel
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315 000 € | - |
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#b0TJ7
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315 000 € | - |
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#aohL1
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315 000 € | - |
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#aLTod
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290 000 € | -7,9% |
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#aM0z9
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290 000 € | -7,9% |
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#aMYQI
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290 000 € | -7,9% |
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#aTCao
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290 000 € | -7,9% |
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339 000 € | 5 136 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 2 Rue Jean Jaures | 871 150 € | 53 m² | 16 437 € |
| 01/12/2025 | 1571 Rue Louis Bleriot | 275 000 € | 51 m² | 5 392 € |
| 19/09/2025 | 9 Rue Des Freres Robin | 326 950 € | 70 m² | 4 671 € |
| 22/07/2025 | 412 Rue Louis Bleriot | 239 400 € | 65 m² | 3 683 € |
| 11/07/2025 | 9001 Res Du Val De Bievre | 280 000 € | 54 m² | 5 185 € |
| 02/06/2025 | 966 Rue Louis Bleriot | 167 000 € | 47 m² | 3 553 € |
| 27/03/2025 | 2 Rue Collin Mamet | 220 000 € | 54 m² | 4 074 € |
| 31/01/2025 | 7 All Des Toits De Buc | 380 469 € | 68 m² | 5 595 € |
| 26/12/2024 | 9001 Res Du Val De Bievre | 240 000 € | 58 m² | 4 138 € |
| 19/12/2024 | 1273 Rue Louis Bleriot | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 08/11/2024 | 12 All Des Toits De Buc | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 08/10/2024 | 10 All Des Toits De Buc | 419 170 € | 78 m² | 5 374 € |
| 24/09/2024 | 9001 Res Du Val De Bievre | 299 000 € | 66 m² | 4 530 € |
| 04/09/2024 | 1271 Rue Louis Bleriot | 295 200 € | 78 m² | 3 785 € |
| 01/07/2024 | 8 All Des Toits De Buc | 309 600 € | 65 m² | 4 763 € |