98 580 €
T5
350 m²
BUBRY
56310
-80%
vs marché
282
€/m²
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Maison • 5 pièces • 350 m²
TRAVAUX
BUBRY (56310) • Bubry
Niveaux
4
Terrain
436 m²
Construction
1970
Jardin
À Bubry, découvrez ce bâtiment à rénover d'environ 350 m² offrant un fort potentiel pour un projet d'investissement locatif ou de réhabilitation.Il se compose au rez-de-chaussée d'...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 580 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 792 €
Prix net vendeur
94 788 €
Frais de notaire
+8 327 €
Émoluments
1 385 €
Droits & taxes
5 592 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 907 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 907 €
Capital à emprunter
106 907 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 107 520 € | 11 304 € | 3,20% |
| 10 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 112 800 € | 16 584 € | 3,25% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 364 € | 3,35% |
| 20 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 133 920 € | 37 704 € | 3,50% |
| 25 ans | 487 €/mois | 1 476 €/mois | 146 100 € | 49 884 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
51,13%
50 400 €/an
Rendement net
34,85%
après charges
Cashflow
+2 406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 200 €/an
Charges copro. NR
2 100 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 528 €/an
GLI (3,0%)
1 512 €/an
Vacance locative
4 198 €/an
Total charges
16 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 200 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
50 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 200 €
Mensualité crédit
- 457 €
Charges mensuelles
- 1 337 €
Cashflow positif ✔
+2 406 €
Ratio couverture
11%
Stats Marché
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Nb ventes
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Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m