201 337 €
T4
92 m²
BUBRY
56310
+59%
vs marché
2 188
€/m²
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Créer un compte gratuit201 337 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
TRAVAUX
BUBRY (56310)
Calme
Jardin
Garage
Cheminée
Agrandissable
DPE
F
410 kWh/m²
GES
G
118 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 337 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 587 €
Prix net vendeur
191 750 €
Frais de notaire
+14 978 €
Émoluments
2 315 €
Droits & taxes
11 313 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 315 €
Capital à emprunter
216 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 590 €/mois | 7 848 €/mois | 217 560 € | 22 877 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 902 €/mois | 5 764 €/mois | 228 240 € | 33 557 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 247 860 € | 53 177 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 269 760 € | 75 077 € | 3,45% |
| 25 ans | 980 €/mois | 2 970 €/mois | 294 000 € | 99 317 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
12 144 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-572 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
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Nb ventes
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Dynamique marché
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Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 5176 Guerjean | 71 322 € | 106 m² | 673 € |
| 19/12/2025 | 5860 Rte De Bubry Saint Yves | 90 000 € | 112 m² | 804 € |
| 24/11/2025 | 5340 Kerbris | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 07/11/2025 | 5680 Kerleshouarne | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 31/10/2025 | 5970 Imp De La Forge | 90 000 € | 96 m² | 938 € |
| 02/10/2025 | 2 Pl Saint Antoine | 132 000 € | 100 m² | 1 320 € |
| 11/09/2025 | 6031a Les Horizons | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 09/08/2025 | 10 Rue Des Oiseaux | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 16/07/2025 | 5923 Rte De Plouay | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 23/05/2025 | 6373 Rue De Brandifout | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 23/05/2025 | 5556 Goh Canquis | 90 000 € | 81 m² | 1 111 € |
| 19/03/2025 | 6271 Kerbrient | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 16/12/2024 | 5466 Rue Azalees | 125 000 € | 74 m² | 1 689 € |
| 21/11/2024 | 5685 Gosquer | 107 000 € | 78 m² | 1 372 € |
| 21/11/2024 | 5069a Lande De Coscodo | 260 000 € | 104 m² | 2 500 € |