169 650 €
T3
65 m²
BUBRY
56310
+56%
vs marché
2 610
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 650 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
BUBRY (56310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 079 €
Prix net vendeur
161 571 €
Frais de notaire
+12 907 €
Émoluments
2 025 €
Droits & taxes
9 532 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 557 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 557 €
Capital à emprunter
182 557 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 183 288 € | 18 987 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 192 240 € | 27 939 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 139 € | 3,30% |
| 20 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 227 760 € | 63 459 € | 3,45% |
| 25 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 248 100 € | 83 799 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
8 580 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BUBRY ↘ -9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BUBRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 5553 Kermoizan | 106 000 € | 54 m² | 1 963 € |
| 07/11/2025 | 5680 Kerleshouarne | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 31/10/2025 | 6264 Imp De La Forge | 90 000 € | 55 m² | 1 636 € |
| 21/07/2025 | 5609 Guelenec | 110 000 € | 58 m² | 1 897 € |
| 16/07/2025 | 5923 Rte De Plouay | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 06/06/2025 | 5777 Kerhel | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 05/06/2025 | 5936 Rue De Kermoran | 20 000 € | 60 m² | 333 € |
| 23/05/2025 | 6373 Rue De Brandifout | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 23/05/2025 | 5556 Goh Canquis | 90 000 € | 81 m² | 1 111 € |
| 15/05/2025 | 5213 Keryagunff | 70 000 € | 52 m² | 1 346 € |
| 06/05/2025 | 6440 Manenin | 75 000 € | 50 m² | 1 500 € |
| 31/03/2025 | 5640 Kerhouarne | 20 000 € | 68 m² | 294 € |
| 19/03/2025 | 5628 Kerbrient | 165 000 € | 50 m² | 3 300 € |
| 07/03/2025 | 12 Rue Poulna | 145 000 € | 68 m² | 2 132 € |
| 27/02/2025 | 5568 Fetan Jouan | 15 000 € | 60 m² | 250 € |