227 400 €
T4
74 m²
BUBRY
56310
+95%
vs marché
3 073
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 400 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
BUBRY (56310) • Bubry
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 829 €
Prix net vendeur
216 571 €
Frais de notaire
+16 680 €
Émoluments
2 553 €
Droits & taxes
12 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 080 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 080 €
Capital à emprunter
244 080 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 917 €/mois | 8 839 €/mois | 245 028 € | 25 356 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 257 040 € | 37 368 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 278 820 € | 59 148 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 303 120 € | 83 448 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 330 000 € | 110 328 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
9 768 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-872 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BUBRY ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BUBRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BUBRY
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227 400 € | 3 073 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 BUBRY
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226 820 € | 3 024 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T5 BUBRY
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234 950 € | 2 640 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 GUERN
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209 380 € | 2 463 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 QUISTINIC
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196 000 € | 2 450 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 QUISTINIC
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196 000 € | 2 450 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 QUISTINIC
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196 000 € | 2 450 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 BUBRY
|
194 350 € | 2 699 € | 72 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 5553 Kermoizan | 106 000 € | 54 m² | 1 963 € |
| 07/11/2025 | 5680 Kerleshouarne | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 31/10/2025 | 6264 Imp De La Forge | 90 000 € | 55 m² | 1 636 € |
| 09/08/2025 | 10 Rue Des Oiseaux | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 21/07/2025 | 5609 Guelenec | 110 000 € | 58 m² | 1 897 € |
| 16/07/2025 | 5923 Rte De Plouay | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 06/06/2025 | 5777 Kerhel | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 05/06/2025 | 5936 Rue De Kermoran | 20 000 € | 60 m² | 333 € |
| 23/05/2025 | 6373 Rue De Brandifout | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 23/05/2025 | 5556 Goh Canquis | 90 000 € | 81 m² | 1 111 € |
| 31/03/2025 | 5640 Kerhouarne | 20 000 € | 68 m² | 294 € |
| 19/03/2025 | 6271 Kerbrient | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 07/03/2025 | 12 Rue Poulna | 145 000 € | 68 m² | 2 132 € |
| 27/02/2025 | 5568 Fetan Jouan | 15 000 € | 60 m² | 250 € |
| 12/02/2025 | 5644 Vieux Saint Yves | 40 000 € | 69 m² | 580 € |