284 500 €
T7
150 m²
BUBRY
56310
+24%
vs marché
1 897
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 500 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
BUBRY (56310)
Terrain
1 500 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 251 €
Prix net vendeur
272 249 €
Frais de notaire
+20 499 €
Émoluments
3 087 €
Droits & taxes
16 062 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 999 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 999 €
Capital à emprunter
304 999 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 646 €/mois | 11 048 €/mois | 306 264 € | 31 765 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 676 €/mois | 8 109 €/mois | 321 120 € | 46 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 935 €/mois | 5 864 €/mois | 348 300 € | 73 801 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 378 720 € | 104 221 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 412 200 € | 137 701 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,96%
19 800 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BUBRY
|
284 500 € | 1 897 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUERN
|
288 000 € | 1 540 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUERN
|
288 000 € | 1 540 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUERN
|
288 000 € | 1 540 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUERN
|
288 000 € | 1 540 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUERN
|
288 000 € | 1 540 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUERN
|
288 000 € | 1 540 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUERN
|
288 000 € | 1 540 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUERN
|
288 000 € | 1 540 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUERN
|
289 800 € | 1 550 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUERN
|
289 800 € | 1 550 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUERN
|
289 800 € | 1 550 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUERN
|
289 800 € | 1 550 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUERN
|
289 800 € | 1 550 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUERN
|
289 800 € | 1 550 € | 187 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5 Rue Sainte Helene | 40 000 € | 135 m² | 296 € |
| 26/03/2025 | 5285 Talvern | 200 000 € | 125 m² | 1 600 € |
| 14/03/2025 | 5143a Rue Sainte Helene | 260 000 € | 145 m² | 1 793 € |
| 14/10/2024 | 5714a Poulven | 220 000 € | 143 m² | 1 538 € |
| 21/06/2024 | 5020a Saint Armel | 175 000 € | 120 m² | 1 458 € |
| 26/09/2023 | 5264 Talvern | 172 500 € | 120 m² | 1 438 € |
| 27/06/2023 | 5319 Stang Er Borel | 280 000 € | 123 m² | 2 276 € |
| 20/05/2023 | 2 Rue Du Vallon | 165 000 € | 122 m² | 1 352 € |
| 16/05/2023 | 6228 Lande Coetano | 250 000 € | 123 m² | 2 033 € |