325 000 €
T5
124 m²
BU
28410
+11%
vs marché
2 621
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
BU (28410)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 995 €
Prix net vendeur
311 005 €
Frais de notaire
+23 157 €
Émoluments
3 458 €
Droits & taxes
18 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 157 €
Capital à emprunter
348 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 169 €/mois | 12 633 €/mois | 350 196 € | 36 855 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 062 €/mois | 9 279 €/mois | 367 440 € | 54 099 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 217 €/mois | 6 718 €/mois | 399 060 € | 85 719 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 434 160 € | 120 819 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 473 100 € | 159 759 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
16 368 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-1 102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BU ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BU
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325 000 € | 2 621 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 BU
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325 000 € | 2 621 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 BU
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325 000 € | 2 621 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 BU
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325 000 € | 2 621 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T6 BU
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325 000 € | 2 138 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T5 BU
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325 000 € | 2 621 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 BU
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325 000 € | 2 621 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T7 ST LUBIN DE LA HAYE
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318 600 € | 2 414 € | 132 m² | 7 | Voir |
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T8 BOUTIGNY PROUAIS
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335 900 € | 2 167 € | 155 m² | 8 | Voir |
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T5 ST LUBIN DE LA HAYE
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349 000 € | 2 770 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T6 ST LUBIN DE LA HAYE
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350 000 € | 2 734 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T8 BU
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299 000 € | 2 136 € | 140 m² | 8 | Voir |
|
T5 BU
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299 000 € | 2 492 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T8 BU
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299 000 € | 2 136 € | 140 m² | 8 | Voir |
|
T5 BOUTIGNY PROUAIS
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282 000 € | 2 186 € | 129 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 9 Rue Du Marronnier | 250 000 € | 127 m² | 1 969 € |
| 29/11/2025 | 5 Rle Du Canal | 285 100 € | 130 m² | 2 193 € |
| 18/11/2025 | 9 Imp Des Tourelles | 258 000 € | 107 m² | 2 411 € |
| 05/07/2025 | 1ter Rue St Antoine | 252 000 € | 107 m² | 2 355 € |
| 18/06/2025 | 5 Rue Du 19 Mars 1962 | 232 300 € | 109 m² | 2 131 € |
| 22/05/2025 | 103 Rue De La Republique | 279 660 € | 107 m² | 2 614 € |
| 28/03/2025 | 21 Rue Des Druyers | 297 650 € | 136 m² | 2 189 € |
| 25/02/2025 | 27b Rue St Antoine | 327 000 € | 115 m² | 2 843 € |
| 21/02/2025 | 8 Rue Du Haut Bois | 288 470 € | 123 m² | 2 345 € |
| 23/12/2024 | 1ter Rue Des Toutains | 262 500 € | 135 m² | 1 944 € |
| 19/07/2024 | 5 Rue De La Poterne | 280 000 € | 99 m² | 2 828 € |
| 29/09/2023 | 4 Rue Du Clos Val | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 26/07/2023 | 15 Rue Des Toutains | 345 000 € | 118 m² | 2 924 € |
| 05/07/2023 | 9 Rue Du Stade | 320 000 € | 112 m² | 2 857 € |