222 525 €
T4
82 m²
BRUZ
35170
-16%
vs marché
2 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 525 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
BRUZ (35170)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 525 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 596 €
Prix net vendeur
211 929 €
Frais de notaire
+16 361 €
Émoluments
2 508 €
Droits & taxes
12 503 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 886 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 886 €
Capital à emprunter
238 886 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 860 €/mois | 8 667 €/mois | 240 240 € | 25 243 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 252 120 € | 37 123 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 273 780 € | 58 783 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 299 280 € | 84 283 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 326 400 € | 111 403 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,31%
11 808 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-365 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
984 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
827 €/an
GLI (3,0%)
354 €/an
Vacance locative
984 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
984 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
11 808 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 984 €
Mensualité crédit
- 1 032 €
Charges mensuelles
- 317 €
Cashflow négatif ⚠
-365 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BRUZ ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BRUZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, BRUZ
2 694-2 844€
141j
3 008-3 158€
111j
3 163-3 313€
73j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 6 Sq De Ker Fleuri | 253 000 € | 79 m² | 3 203 € |
| 13/11/2025 | 10 Pl Du Vert Buisson | 182 245 € | 67 m² | 2 720 € |
| 03/11/2025 | 43 Av De L Europe | 205 000 € | 65 m² | 3 154 € |
| 30/09/2025 | 7 Sq De Belle Ile | 175 000 € | 63 m² | 2 778 € |
| 26/09/2025 | 21 Rue Per Jakez Helias | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 10/09/2025 | 10 Sq Du Chatelier | 206 400 € | 65 m² | 3 175 € |
| 29/08/2025 | 2 Rue Des Cadrans | 238 000 € | 80 m² | 2 975 € |
| 28/08/2025 | 1 Av Jules Verne | 222 000 € | 68 m² | 3 265 € |
| 01/08/2025 | 1 Rue Zenaide Fleuriot | 205 000 € | 65 m² | 3 154 € |
| 01/07/2025 | 12 Av De Cezembre | 245 000 € | 79 m² | 3 101 € |
| 21/06/2025 | 3 Av De Cezembre | 222 200 € | 81 m² | 2 743 € |
| 06/06/2025 | 17 Sq Du Chatelier | 205 080 € | 64 m² | 3 204 € |
| 07/05/2025 | 10 Av De Cezembre | 209 000 € | 64 m² | 3 266 € |
| 20/03/2025 | 41 Av Du General De Gaulle | 173 900 € | 81 m² | 2 147 € |
| 26/02/2025 | 43 Av De L Europe | 203 500 € | 65 m² | 3 131 € |