108 000 €
T1
18 m²
BRUZ
35170
+50%
vs marché
6 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²
BRUZ (35170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 065 €
Prix net vendeur
100 935 €
Frais de notaire
+8 749 €
Émoluments
1 444 €
Droits & taxes
5 955 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 749 €
Capital à emprunter
116 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 117 432 € | 12 358 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 123 240 € | 18 166 € | 3,25% |
| 15 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 133 740 € | 28 666 € | 3,35% |
| 20 ans | 609 €/mois | 1 845 €/mois | 146 160 € | 41 086 € | 3,50% |
| 25 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 159 600 € | 54 526 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,40%
2 592 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-361 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
216 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
181 €/an
GLI (3,0%)
78 €/an
Vacance locative
216 €/an
Total charges
916 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
216 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
2 592 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 216 €
Mensualité crédit
- 501 €
Charges mensuelles
- 76 €
Cashflow négatif ⚠
-361 €
Ratio couverture
232%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BRUZ ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BRUZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 7 Rue Louis Armand | 65 000 € | 17 m² | 3 824 € |
| 14/10/2025 | 4 Rue Louis Armand | 72 000 € | 19 m² | 3 789 € |
| 26/09/2025 | 3 Rue Louis Armand | 79 500 € | 16 m² | 4 969 € |
| 11/09/2025 | 2 Rue Louis Armand | 86 500 € | 22 m² | 3 932 € |
| 07/07/2025 | 1 Rue Louis Armand | 75 500 € | 16 m² | 4 719 € |
| 02/07/2025 | 4 Rue Louis Armand | 74 591 € | 19 m² | 3 926 € |
| 29/04/2025 | 9019 Ker Lann | 84 500 € | 17 m² | 4 971 € |
| 12/03/2025 | 2 Rue Louis Armand | 82 500 € | 21 m² | 3 929 € |
| 06/02/2025 | 37 Rue De La Rabine | 78 000 € | 19 m² | 4 105 € |
| 16/01/2025 | 5 Rue Louis Armand | 59 000 € | 16 m² | 3 688 € |
| 15/01/2025 | 4b Rue Des Coudrais | 75 000 € | 20 m² | 3 750 € |
| 06/01/2025 | 9019 Ker Lann | 97 000 € | 26 m² | 3 731 € |
| 31/12/2024 | 2 Rue Louis Armand | 93 500 € | 21 m² | 4 452 € |
| 20/11/2024 | 3 Av Joseph Jan | 62 300 € | 20 m² | 3 115 € |
| 15/11/2024 | 5 Rue Louis Armand | 77 000 € | 19 m² | 4 053 € |