398 235 €
T5
137 m²
BRUZ
35170
-11%
vs marché
2 907
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 235 €
Maison • 5 pièces • 137 m²
BRUZ (35170)
Terrain
883 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 235 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 149 €
Prix net vendeur
381 086 €
Frais de notaire
+27 964 €
Émoluments
4 130 €
Droits & taxes
22 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 199 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 199 €
Capital à emprunter
426 199 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 45 073 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 748 €/mois | 11 358 €/mois | 449 760 € | 66 181 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 714 €/mois | 8 224 €/mois | 488 520 € | 104 941 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 531 600 € | 148 021 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 579 300 € | 195 721 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
18 084 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRUZ → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRUZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BRUZ
|
398 235 € | 2 907 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T6 BRUZ
|
399 510 € | 3 121 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONT REAN
|
399 990 € | 3 053 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRUZ
|
395 000 € | 2 582 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRUZ
|
395 000 € | 2 582 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T7 BRUZ
|
410 200 € | 2 681 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRUZ
|
410 200 € | 2 681 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRUZ
|
410 200 € | 2 681 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRUZ
|
415 600 € | 2 886 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRUZ
|
422 000 € | 2 758 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRUZ
|
422 000 € | 2 758 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T8 BRUZ
|
369 900 € | 2 551 € | 145 m² | 8 | Voir |
|
T8 BRUZ
|
369 900 € | 2 551 € | 145 m² | 8 | Voir |
|
T8 BRUZ
|
358 800 € | 2 285 € | 157 m² | 8 | Voir |
|
T5 BRUZ
|
354 000 € | 2 476 € | 143 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 9014 Mons | 265 000 € | 130 m² | 2 038 € |
| 15/12/2025 | 19 Rue Ravel | 352 420 € | 123 m² | 2 865 € |
| 13/12/2025 | 28 Av Des Ecotais | 421 000 € | 127 m² | 3 315 € |
| 28/11/2025 | 19 Rue De La Gressaudiere | 345 750 € | 135 m² | 2 561 € |
| 12/11/2025 | 7 Rue Des Cadrans | 430 000 € | 127 m² | 3 386 € |
| 05/11/2025 | 1 Sq Du Clos Hubert | 355 000 € | 132 m² | 2 689 € |
| 03/11/2025 | 14 Rue De La Croix Marechal | 330 000 € | 142 m² | 2 324 € |
| 29/10/2025 | 37 Bd Pasteur | 278 700 € | 131 m² | 2 127 € |
| 28/10/2025 | 108 Bd Pasteur | 266 000 € | 130 m² | 2 046 € |
| 14/10/2025 | 9 Rue Jean Mermoz | 318 000 € | 112 m² | 2 839 € |
| 26/09/2025 | 16 Rue Jean Mermoz | 316 900 € | 123 m² | 2 576 € |
| 18/09/2025 | 37 Av Alphonse Legault | 558 200 € | 140 m² | 3 987 € |
| 18/09/2025 | 7 Sq De La Vigne Carree | 420 000 € | 128 m² | 3 281 € |
| 09/09/2025 | 11 Rue De La Croix Marechal | 302 600 € | 114 m² | 2 654 € |
| 08/09/2025 | 35 Rue Des Forges | 377 200 € | 122 m² | 3 092 € |