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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 96 m²
4 piècesNOUVEAUTE TRENTE CINQ NOTAIRES - Libre à la vente - A proximité du centre-ville - au 1er étage avec asc. - cet appartement de plus de 95m² se compose d'un séjour-cuisine av...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 743 €/mois | 11 342 €/mois | 314 412 € | 33 033 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 750 €/mois | 8 333 €/mois | 330 000 € | 48 621 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 991 €/mois | 6 033 €/mois | 358 380 € | 77 001 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 391 680 € | 110 301 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 427 200 € | 145 821 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BRUZ ↘ -5.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, BRUZ Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, BRUZComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 9 All Des Roncerais | 264 900 € | 103 m² | 2 572 € |
| 21/11/2025 | 6 Sq De Ker Fleuri | 253 000 € | 79 m² | 3 203 € |
| 12/11/2025 | 3 Rue Hyppolyte Bousquet | 270 000 € | 103 m² | 2 621 € |
| 29/08/2025 | 2 Rue Des Cadrans | 238 000 € | 80 m² | 2 975 € |
| 01/07/2025 | 12 Av De Cezembre | 245 000 € | 79 m² | 3 101 € |
| 21/06/2025 | 3 Av De Cezembre | 222 200 € | 81 m² | 2 743 € |
| 31/03/2025 | 18 Av Jules Tricault | 237 000 € | 115 m² | 2 061 € |
| 20/03/2025 | 41 Av Du General De Gaulle | 173 900 € | 81 m² | 2 147 € |
| 07/02/2025 | 9b Rue Emile Despres | 193 500 € | 82 m² | 2 360 € |
| 23/09/2024 | 41 Av Du General De Gaulle | 480 000 € | 81 m² | 5 926 € |
| 24/07/2024 | 3 Rue Des Planches | 350 000 € | 92 m² | 3 804 € |
| 25/06/2024 | 6 Rue Des Planches | 311 000 € | 87 m² | 3 575 € |
| 14/06/2024 | 2 Rue Des Cadrans | 217 000 € | 80 m² | 2 713 € |
| 13/06/2024 | 6 Av De Cezembre | 276 000 € | 77 m² | 3 584 € |
| 16/05/2024 | 6 Av Du General De Gaulle | 360 000 € | 115 m² | 3 130 € |