153 690 €
Terrain
629 m²
BRUZ
35170
-29%
vs marché
244
€/m²
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Terrain • 629 m²
BRUZ (35170)
Terrain
629 m²
Jardin
Opportunité rare sur la commune prisée de Bruz ! Ce beau terrain de 629 m² est viabilisé et prêt à bâtir. Le permis de construire est déjà obtenu pour une maison individuelle d'env...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 690 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 319 €
Prix net vendeur
146 371 €
Frais de notaire
+11 865 €
Émoluments
1 880 €
Droits & taxes
8 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 555 €
Capital à emprunter
165 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 982 €/mois | 6 006 €/mois | 166 488 € | 17 489 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 174 720 € | 25 721 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 189 720 € | 40 721 € | 3,35% |
| 20 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 206 400 € | 57 401 € | 3,45% |
| 25 ans | 750 €/mois | 2 273 €/mois | 225 000 € | 76 001 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
54,02%
83 028 €/an
Rendement net
34,57%
après charges
Cashflow
+3 819 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 919 €/an
Charges copro. NR
3 774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 812 €/an
GLI (2,5%)
2 076 €/an
Vacance locative
6 916 €/an
Total charges
25 647 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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