997 500 €
T9
296 m²
BRUZ
35170
+5%
vs marché
3 370
€/m²
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Maison • 9 pièces • 296 m²
BRUZ (35170)
Terrain
1 680 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
997 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-38 365 €
Prix net vendeur
959 135 €
Frais de notaire
+67 610 €
Émoluments
9 672 €
Droits & taxes
56 588 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 065 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 065 110 €
Capital à emprunter
1 065 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 753 €/mois | 38 645 €/mois | 1 071 252 € | 112 653 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 367 €/mois | 28 385 €/mois | 1 124 040 € | 165 441 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 782 €/mois | 20 552 €/mois | 1 220 760 € | 262 161 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 535 €/mois | 16 773 €/mois | 1 328 400 € | 369 801 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 825 €/mois | 14 621 €/mois | 1 447 500 € | 488 901 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
39 072 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-4 004 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 256 €/an
Charges copro. NR
1 776 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 735 €/an
GLI (2,5%)
977 €/an
Vacance locative
3 255 €/an
Total charges
12 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
5 ventes réelles — Maisons de 236 à 355 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/08/2025 | 9005 La Chalotiere | 323 000 € | 260 m² | 1 242 € |
| 06/06/2025 | 48 Rue Du Tertre | 860 000 € | 280 m² | 3 071 € |
| 18/10/2024 | 31 Rue Emile Gernigon | 522 205 € | 257 m² | 2 032 € |
| 17/05/2024 | 10 Rue Des Coudrais | 364 050 € | 269 m² | 1 353 € |
| 01/09/2023 | 8b Av De La Chaise | 1 020 000 € | 260 m² | 3 923 € |