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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 70 m²
Situé au coeur de la dynamique commune de Bruz, à seulement quelques minutes de Rennes, KERMARREC habitation vous propose ce duplex de 70 m² habitables (86m² au sol), niché au prem...
4 Passage des Sports 35650 Le Rheu
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 541 €/mois | 10 730 €/mois | 297 444 € | 31 251 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 601 €/mois | 7 882 €/mois | 312 120 € | 45 927 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 338 940 € | 72 747 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 368 880 € | 102 687 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 135 807 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BRUZ ↘ -0.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, BRUZ Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BRUZ
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277 380 € | 3 342 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 BRUZ
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277 380 € | 3 342 € | 83 m² | 4 | Voir |
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269 100 € | 3 495 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 BRUZ
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250 080 € | 3 087 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 BRUZ
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250 080 € | 3 087 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 BRUZ
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240 000 € | 3 077 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 PONT REAN
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240 000 € | 3 077 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 BRUZ
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240 000 € | 3 077 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 BRUZ
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240 000 € | 3 117 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 6 Sq De Ker Fleuri | 253 000 € | 79 m² | 3 203 € |
| 18/11/2025 | 41 Av Du General De Gaulle | 117 000 € | 53 m² | 2 208 € |
| 13/11/2025 | 10 Pl Du Vert Buisson | 182 245 € | 67 m² | 2 720 € |
| 03/11/2025 | 43 Av De L Europe | 205 000 € | 65 m² | 3 154 € |
| 23/10/2025 | 13b Av Jules Tricault | 166 470 € | 51 m² | 3 264 € |
| 01/10/2025 | 12 Av De Cezembre | 141 000 € | 50 m² | 2 820 € |
| 30/09/2025 | 7 Sq De Belle Ile | 175 000 € | 63 m² | 2 778 € |
| 26/09/2025 | 21 Rue Per Jakez Helias | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 18/09/2025 | 2 Rue Des Cadrans | 163 000 € | 50 m² | 3 260 € |
| 16/09/2025 | 4 Rue De La Rabine | 147 000 € | 53 m² | 2 774 € |
| 10/09/2025 | 10 Sq Du Chatelier | 206 400 € | 65 m² | 3 175 € |
| 29/08/2025 | 2 Rue Des Cadrans | 238 000 € | 80 m² | 2 975 € |
| 28/08/2025 | 1 Av Jules Verne | 222 000 € | 68 m² | 3 265 € |
| 01/08/2025 | 1 Rue Zenaide Fleuriot | 205 000 € | 65 m² | 3 154 € |
| 01/07/2025 | 12 Av De Cezembre | 245 000 € | 79 m² | 3 101 € |