315 344 €
T4
87 m²
BRUZ
35170
+8%
vs marché
3 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 344 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
BRUZ (35170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 344 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 016 €
Prix net vendeur
300 328 €
Frais de notaire
+22 425 €
Émoluments
3 356 €
Droits & taxes
17 719 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 769 €
Capital à emprunter
337 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 044 €/mois | 12 255 €/mois | 339 696 € | 35 704 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 971 €/mois | 9 003 €/mois | 356 520 € | 52 528 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 151 €/mois | 6 518 €/mois | 387 180 € | 83 188 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 421 200 € | 117 208 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 459 000 € | 155 008 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
11 484 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRUZ ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRUZ Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BRUZ
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T5 BRUZ
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T5 BRUZ
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T6 BRUZ
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295 750 € | 2 987 € | 99 m² | 6 | Voir |
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T6 BRUZ
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290 920 € | 3 062 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T6 BRUZ
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340 000 € | 3 238 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T5 BRUZ
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287 925 € | 3 469 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T6 BRUZ
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285 600 € | 3 071 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T5 BRUZ
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284 411 € | 2 844 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRUZ
|
277 456 € | 2 747 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRUZ
|
272 740 € | 2 812 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT REAN
|
270 400 € | 2 704 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 5 Sq Du Petit Prince | 305 000 € | 86 m² | 3 547 € |
| 19/12/2025 | 45 Rue Duguesclin | 248 700 € | 103 m² | 2 415 € |
| 19/12/2025 | 9005 Matival | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 18/12/2025 | 2 Rue De L'etang | 133 333 € | 90 m² | 1 481 € |
| 16/12/2025 | 13 Av Des Romains | 279 000 € | 77 m² | 3 623 € |
| 15/12/2025 | 38 Av Des Romains | 125 000 € | 107 m² | 1 168 € |
| 15/12/2025 | 13b Rue Des Quatre Chenes | 257 000 € | 97 m² | 2 649 € |
| 09/12/2025 | 12 Av Du General De Gaulle | 223 437 € | 68 m² | 3 286 € |
| 24/11/2025 | 1 Rue Aubert | 300 000 € | 83 m² | 3 614 € |
| 21/11/2025 | 10 Imp Gwilen | 735 000 € | 70 m² | 10 500 € |
| 14/11/2025 | 11 Rue Gaudrine | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 25/10/2025 | 5 Bd Pasteur | 230 000 € | 73 m² | 3 151 € |
| 17/10/2025 | 2 Sq Du Clos Hubert | 387 300 € | 106 m² | 3 654 € |
| 13/10/2025 | 96 Bd Pasteur | 243 000 € | 76 m² | 3 197 € |
| 03/10/2025 | 20 Rue Andree Recipon | 240 000 € | 68 m² | 3 529 € |