436 380 €
T7
144 m²
BRUZ
35170
+8%
vs marché
3 030
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit436 380 €
Maison • 7 pièces • 144 m²
BRUZ (35170)
Terrain
456 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
436 380 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 791 €
Prix net vendeur
417 589 €
Frais de notaire
+30 467 €
Émoluments
4 480 €
Droits & taxes
24 637 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
466 847 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
466 847 €
Capital à emprunter
466 847 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 590 €/mois | 16 939 €/mois | 469 560 € | 49 398 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 106 €/mois | 12 442 €/mois | 492 720 € | 72 558 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 973 €/mois | 9 009 €/mois | 535 140 € | 114 978 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 426 €/mois | 7 352 €/mois | 582 240 € | 162 078 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 634 500 € | 214 338 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
19 008 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 648 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BRUZ ↘ -0.1% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, BRUZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, BRUZ
3 026-3 176€
55j
3 413-3 563€
98j
3 760-3 910€
109j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 BRUZ
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T7 BRUZ
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436 380 € | 3 030 € | 144 m² | 7 | Voir |
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T8 BRUZ
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418 950 € | 2 367 € | 177 m² | 8 | Voir |
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T8 PONT REAN
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418 950 € | 2 367 € | 177 m² | 8 | Voir |
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T7 BRUZ
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410 200 € | 2 681 € | 153 m² | 7 | Voir |
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T7 BRUZ
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410 200 € | 2 681 € | 153 m² | 7 | Voir |
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T7 BRUZ
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410 200 € | 2 681 € | 153 m² | 7 | Voir |
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T7 PONT REAN
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410 200 € | 2 681 € | 153 m² | 7 | Voir |
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T7 BRUZ
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410 200 € | 2 681 € | 153 m² | 7 | Voir |
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T7 BRUZ
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467 550 € | 2 922 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 BRUZ
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467 550 € | 2 922 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 BRUZ
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395 200 € | 2 233 € | 177 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 9014 Mons | 265 000 € | 130 m² | 2 038 € |
| 15/12/2025 | 19 Rue Ravel | 352 420 € | 123 m² | 2 865 € |
| 13/12/2025 | 28 Av Des Ecotais | 421 000 € | 127 m² | 3 315 € |
| 28/11/2025 | 19 Rue De La Gressaudiere | 345 750 € | 135 m² | 2 561 € |
| 12/11/2025 | 7 Rue Des Cadrans | 430 000 € | 127 m² | 3 386 € |
| 05/11/2025 | 1 Sq Du Clos Hubert | 355 000 € | 132 m² | 2 689 € |
| 03/11/2025 | 14 Rue De La Croix Marechal | 330 000 € | 142 m² | 2 324 € |
| 29/10/2025 | 37 Bd Pasteur | 278 700 € | 131 m² | 2 127 € |
| 28/10/2025 | 108 Bd Pasteur | 266 000 € | 130 m² | 2 046 € |
| 26/09/2025 | 16 Rue Jean Mermoz | 316 900 € | 123 m² | 2 576 € |
| 18/09/2025 | 37 Av Alphonse Legault | 558 200 € | 140 m² | 3 987 € |
| 18/09/2025 | 7 Sq De La Vigne Carree | 420 000 € | 128 m² | 3 281 € |
| 08/09/2025 | 35 Rue Des Forges | 377 200 € | 122 m² | 3 092 € |
| 02/09/2025 | 24 Rue Des Coudrais | 410 300 € | 159 m² | 2 581 € |
| 29/08/2025 | 9004 La Chalotiere | 395 000 € | 146 m² | 2 705 € |