238 970 €
T4
92 m²
BRUZ
35170
-23%
vs marché
2 598
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 970 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
BRUZ (35170)
Terrain
496 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 970 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 380 €
Prix net vendeur
227 590 €
Frais de notaire
+17 435 €
Émoluments
2 658 €
Droits & taxes
13 427 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 405 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 405 €
Capital à emprunter
256 405 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 070 €/mois | 9 303 €/mois | 257 880 € | 27 116 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 270 600 € | 39 836 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 63 176 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 88 916 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 348 300 € | 117 536 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
12 144 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-808 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRUZ ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRUZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BRUZ
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244 400 € | 2 444 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BRUZ
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244 400 € | 2 444 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BRUZ
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244 400 € | 2 444 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BRUZ
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257 000 € | 2 402 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 BRUZ
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257 000 € | 2 402 € | 107 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 5 Sq Du Petit Prince | 305 000 € | 86 m² | 3 547 € |
| 19/12/2025 | 45 Rue Duguesclin | 248 700 € | 103 m² | 2 415 € |
| 19/12/2025 | 9005 Matival | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 18/12/2025 | 2 Rue De L'etang | 133 333 € | 90 m² | 1 481 € |
| 16/12/2025 | 13 Av Des Romains | 279 000 € | 77 m² | 3 623 € |
| 15/12/2025 | 13b Rue Des Quatre Chenes | 257 000 € | 97 m² | 2 649 € |
| 15/12/2025 | 38 Av Des Romains | 125 000 € | 107 m² | 1 168 € |
| 24/11/2025 | 1 Rue Aubert | 300 000 € | 83 m² | 3 614 € |
| 14/11/2025 | 11 Rue Gaudrine | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 25/10/2025 | 5 Bd Pasteur | 230 000 € | 73 m² | 3 151 € |
| 17/10/2025 | 2 Sq Du Clos Hubert | 387 300 € | 106 m² | 3 654 € |
| 14/10/2025 | 9 Rue Jean Mermoz | 318 000 € | 112 m² | 2 839 € |
| 13/10/2025 | 96 Bd Pasteur | 243 000 € | 76 m² | 3 197 € |
| 26/09/2025 | 6 Rue De La Genetais | 335 000 € | 101 m² | 3 317 € |
| 25/09/2025 | 42 Sq De L Ile De Groix | 342 850 € | 103 m² | 3 329 € |