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NOUVEAUTÉ, Nelly BOBET - Conseillère indépendante en immobilier immobilier. Située aux portes de Rennes, Bruz offre un cadre de vie privilégié avec ses commerces de proximité, ses ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 739 €/mois | 14 361 €/mois | 398 076 € | 41 873 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 481 €/mois | 10 548 €/mois | 417 720 € | 61 517 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 520 €/mois | 7 636 €/mois | 453 600 € | 97 397 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 493 680 € | 137 477 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 537 900 € | 181 697 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRUZ ↘ -0.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, BRUZ Favorable acheteurComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BRUZ
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369 800 € | 3 893 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 BRUZ
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369 800 € | 3 893 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T6 BRUZ
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383 290 € | 3 453 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T5 BRUZ
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348 000 € | 3 480 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PONT REAN
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392 000 € | 3 733 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 BRUZ
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347 000 € | 3 155 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 PONT REAN
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394 000 € | 3 487 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T5 BRUZ
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331 811 € | 3 318 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BRUZ
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326 025 € | 2 811 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 BRUZ
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318 725 € | 3 502 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 5 Sq Du Petit Prince | 305 000 € | 86 m² | 3 547 € |
| 19/12/2025 | 45 Rue Duguesclin | 248 700 € | 103 m² | 2 415 € |
| 19/12/2025 | 9005 Matival | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 18/12/2025 | 2 Rue De L'etang | 133 333 € | 90 m² | 1 481 € |
| 16/12/2025 | 13 Av Des Romains | 279 000 € | 77 m² | 3 623 € |
| 15/12/2025 | 38 Av Des Romains | 125 000 € | 107 m² | 1 168 € |
| 15/12/2025 | 13b Rue Des Quatre Chenes | 257 000 € | 97 m² | 2 649 € |
| 24/11/2025 | 1 Rue Aubert | 300 000 € | 83 m² | 3 614 € |
| 14/11/2025 | 11 Rue Gaudrine | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 17/10/2025 | 2 Sq Du Clos Hubert | 387 300 € | 106 m² | 3 654 € |
| 14/10/2025 | 9 Rue Jean Mermoz | 318 000 € | 112 m² | 2 839 € |
| 13/10/2025 | 96 Bd Pasteur | 243 000 € | 76 m² | 3 197 € |
| 26/09/2025 | 6 Rue De La Genetais | 335 000 € | 101 m² | 3 317 € |
| 25/09/2025 | 42 Sq De L Ile De Groix | 342 850 € | 103 m² | 3 329 € |
| 11/09/2025 | 78 Av Alphonse Legault | 301 000 € | 85 m² | 3 541 € |