248 400 €
T3
65 m²
BRUZ
35170
+21%
vs marché
3 822
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 400 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
BRUZ (35170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 950 €
Prix net vendeur
235 450 €
Frais de notaire
+17 975 €
Émoluments
2 734 €
Droits & taxes
13 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 375 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 375 €
Capital à emprunter
266 375 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 184 €/mois | 9 648 €/mois | 267 456 € | 27 719 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 337 €/mois | 7 082 €/mois | 280 440 € | 40 703 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 304 200 € | 64 463 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 330 720 € | 90 983 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 360 000 € | 120 263 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
8 580 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 073 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BRUZ ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BRUZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BRUZ
|
248 400 € | 3 881 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 BRUZ
|
247 665 € | 3 216 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRUZ
|
247 665 € | 3 216 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRUZ
|
250 080 € | 3 087 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRUZ
|
250 080 € | 3 087 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRUZ
|
250 080 € | 3 087 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRUZ
|
250 800 € | 3 096 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T4 BRUZ
|
252 000 € | 3 190 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRUZ
|
252 000 € | 3 231 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRUZ
|
252 000 € | 3 231 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRUZ
|
252 000 € | 3 231 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRUZ
|
252 000 € | 3 190 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 BRUZ
|
239 000 € | 3 515 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 BRUZ
|
263 925 € | 3 428 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T3 BRUZ
|
225 750 € | 3 763 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 19 Rue Per Jakez Helias | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |
| 21/11/2025 | 6 Sq De Ker Fleuri | 253 000 € | 79 m² | 3 203 € |
| 18/11/2025 | 41 Av Du General De Gaulle | 117 000 € | 53 m² | 2 208 € |
| 13/11/2025 | 10 Pl Du Vert Buisson | 182 245 € | 67 m² | 2 720 € |
| 03/11/2025 | 43 Av De L Europe | 205 000 € | 65 m² | 3 154 € |
| 27/10/2025 | 43 Av De L Europe | 155 000 € | 48 m² | 3 229 € |
| 23/10/2025 | 13b Av Jules Tricault | 166 470 € | 51 m² | 3 264 € |
| 01/10/2025 | 12 Av De Cezembre | 141 000 € | 50 m² | 2 820 € |
| 30/09/2025 | 7 Sq De Belle Ile | 175 000 € | 63 m² | 2 778 € |
| 26/09/2025 | 21 Rue Per Jakez Helias | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 18/09/2025 | 2 Rue Des Cadrans | 163 000 € | 50 m² | 3 260 € |
| 16/09/2025 | 4 Rue De La Rabine | 147 000 € | 53 m² | 2 774 € |
| 10/09/2025 | 10 Sq Du Chatelier | 206 400 € | 65 m² | 3 175 € |
| 29/08/2025 | 2 Rue Des Cadrans | 238 000 € | 80 m² | 2 975 € |
| 28/08/2025 | 1 Av Jules Verne | 222 000 € | 68 m² | 3 265 € |