532 510 €

T8 228 m²

BRUZ 35170

-28% vs marché

2 336 €/m²

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532 510 €

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Maison • 8 pièces • 228 m²

BRUZ (35170)

Terrain 664 m²

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 112 kWh/m²

Énergie Gaz

Sur la commune de BRUZ Au cœur du Golf de Cicé-Blossac, dans un environnement verdoyant et privilégié, cette maison familiale de 228 m², exposée plein sud, offre des volumes génére...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 532 510 €

Honoraires agence (~4,0%) -20 481 €

Prix net vendeur 512 029 €

Frais de notaire +36 945 €

Émoluments 5 386 €

Droits & taxes 30 209 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 569 455 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 569 455 €

Capital à emprunter 569 455 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 807 €/mois	20 627 €/mois	571 788 €	59 279 €	3,15%
10 ans	4 996 €/mois	15 139 €/mois	599 520 €	87 011 €	3,20%
15 ans	3 614 €/mois	10 952 €/mois	650 520 €	138 011 €	3,30%
20 ans	2 946 €/mois	8 927 €/mois	707 040 €	194 531 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 566 €/mois	7 776 €/mois	769 800 €	257 291 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,65%

30 096 €/an

Rendement net

3,60%

après charges

Cashflow

-1 610 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 508 €/an

Charges copro. NR 1 368 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 107 €/an

GLI (2,5%) 752 €/an

Vacance locative 2 507 €/an

Total charges 9 392 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% moins cher

* Maison 8p, BRUZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, BRUZ ↗ +2.2% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 8 pièces, BRUZ Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 182 à 273 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/12/2024	16 Rue De L Orguenais	818 000 €	203 m²	4 030 €
25/11/2024	19 Rue Du Tertre	485 500 €	185 m²	2 624 €
18/10/2024	31 Rue Emile Gernigon	522 205 €	257 m²	2 032 €
13/09/2024	110 Bd Pasteur	358 950 €	203 m²	1 768 €
10/09/2024	84 Av Du General De Gaulle	540 000 €	192 m²	2 813 €
11/07/2024	37 Sq Des Corbieres	440 000 €	200 m²	2 200 €
17/05/2024	10 Rue Des Coudrais	364 050 €	269 m²	1 353 €
17/05/2024	43 Rue De La Gressaudiere	663 100 €	196 m²	3 383 €
16/04/2024	14b Rue Du Clos Berhault	300 000 €	197 m²	1 523 €
20/02/2024	22 Rue De La Noe	450 000 €	193 m²	2 332 €
08/12/2023	6 Imp De La Fonderie	1 250 000 €	204 m²	6 127 €
09/09/2023	14 Av De La Chaise	415 000 €	188 m²	2 207 €
01/09/2023	8b Av De La Chaise	1 020 000 €	260 m²	3 923 €
20/07/2023	17 Rue Des Genets	565 000 €	182 m²	3 104 €
17/07/2023	23 Che De La Massue	364 050 €	185 m²	1 968 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).