231 500 €
T3
45 m²
BRUZ
35170
+50%
vs marché
5 144
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 500 €
Maison • 3 pièces • 45 m²
BRUZ (35170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 024 €
Prix net vendeur
220 476 €
Frais de notaire
+16 948 €
Émoluments
2 590 €
Droits & taxes
13 008 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 448 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 448 €
Capital à emprunter
248 448 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 970 €/mois | 9 000 €/mois | 249 480 € | 25 877 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 261 600 € | 37 997 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 283 860 € | 60 257 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 309 840 € | 86 237 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 337 500 € | 113 897 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,57%
5 940 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-1 119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BRUZ ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRUZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BRUZ
|
230 000 € | 4 792 € | 48 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 4 Che Des Balluds | 164 000 € | 39 m² | 4 205 € |
| 19/11/2025 | 35b Rue De La Gressaudiere | 340 000 € | 49 m² | 6 939 € |
| 02/10/2025 | 8 Rue De La Rabine | 303 705 € | 59 m² | 5 148 € |
| 06/05/2025 | 7 Imp Du Clos | 170 000 € | 48 m² | 3 542 € |
| 25/04/2025 | 19 Bd Pasteur | 195 000 € | 57 m² | 3 421 € |
| 20/01/2025 | 51 Av Des Romains | 188 000 € | 60 m² | 3 133 € |
| 20/09/2024 | 1 Rue Mariotte | 152 000 € | 59 m² | 2 576 € |
| 15/07/2024 | 1 Che Des Balluds | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 09/07/2024 | 9002 Rue De L Orguenais | 155 000 € | 38 m² | 4 079 € |
| 16/02/2024 | 11 Rue Angela Duval | 310 000 € | 62 m² | 5 000 € |
| 28/12/2023 | 6 Rue De Luzard | 120 000 € | 43 m² | 2 791 € |
| 27/09/2023 | 7 Av Du General De Gaulle | 235 000 € | 64 m² | 3 672 € |