311 700 €
T5
115 m²
BRUZ
35170
-17%
vs marché
2 710
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit311 700 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
BRUZ (35170)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 422 €
Prix net vendeur
298 278 €
Frais de notaire
+22 284 €
Émoluments
3 336 €
Droits & taxes
17 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
333 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
333 984 €
Capital à emprunter
333 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 992 €/mois | 12 097 €/mois | 335 328 € | 34 743 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 930 €/mois | 8 879 €/mois | 351 600 € | 51 015 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 381 420 € | 80 835 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 414 720 € | 114 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 451 500 € | 150 915 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
15 180 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-1 088 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRUZ ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRUZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BRUZ
|
311 700 € | 2 710 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T7 PONT REAN
|
299 800 € | 2 172 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T6 PONT REAN
|
299 000 € | 2 392 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONT REAN
|
326 900 € | 2 658 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T7 BRUZ
|
291 760 € | 2 537 € | 115 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRUZ
|
291 760 € | 2 537 € | 115 m² | 7 | Voir |
|
T6 BRUZ
|
332 800 € | 2 869 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T7 PONT REAN
|
285 500 € | 2 163 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 PONT REAN
|
274 800 € | 1 963 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 PONT REAN
|
274 800 € | 1 963 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T5 BRUZ
|
265 492 € | 2 414 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 3 Mail Ile Aux Moines | 305 000 € | 106 m² | 2 877 € |
| 12/05/2025 | 114b Le Haut Carce | 245 000 € | 120 m² | 2 042 € |
| 09/05/2025 | 18 Sq De La Prestimonie | 545 700 € | 130 m² | 4 198 € |
| 05/05/2025 | 6 Rue De La Rabine | 387 935 € | 114 m² | 3 403 € |
| 31/03/2025 | 17 Rue Des Forges | 405 000 € | 114 m² | 3 553 € |
| 31/03/2025 | 13 La Chalotiere | 450 000 € | 129 m² | 3 488 € |
| 28/03/2025 | 16 Rue Le Landanier | 385 000 € | 115 m² | 3 348 € |
| 27/03/2025 | 12 Sq De La Prestimonie | 376 500 € | 110 m² | 3 423 € |
| 24/03/2025 | 7 Rue Andree Recipon | 215 000 € | 104 m² | 2 067 € |
| 18/03/2025 | 27 Rue Theodore Albert | 343 000 € | 100 m² | 3 430 € |
| 14/03/2025 | 39 Rue De La Genetais | 331 000 € | 98 m² | 3 378 € |
| 28/02/2025 | 163 Le Chene Day | 360 000 € | 103 m² | 3 495 € |
| 22/01/2025 | 13 Rue Germaine Tillion | 320 000 € | 117 m² | 2 735 € |
| 18/01/2025 | 42 Rue Yves Et Jean Tupin | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 17/01/2025 | 31 Rue De La Genetais | 357 160 € | 106 m² | 3 369 € |