889 950 €
T6
235 m²
BRUZ
35170
+29%
vs marché
3 787
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit889 950 €
Maison • 6 pièces • 235 m²
BRUZ (35170)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
889 950 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 229 €
Prix net vendeur
855 721 €
Frais de notaire
+60 518 €
Émoluments
8 681 €
Droits & taxes
50 487 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
950 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
950 468 €
Capital à emprunter
950 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 380 €/mois | 34 485 €/mois | 955 920 € | 100 499 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 359 €/mois | 25 330 €/mois | 1 003 080 € | 147 659 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 052 €/mois | 18 339 €/mois | 1 089 360 € | 233 939 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 939 €/mois | 14 967 €/mois | 1 185 360 € | 329 939 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 305 €/mois | 13 045 €/mois | 1 291 500 € | 436 079 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
31 020 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-3 795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 585 €/an
Charges copro. NR
1 410 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 171 €/an
GLI (2,5%)
776 €/an
Vacance locative
2 584 €/an
Total charges
9 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BRUZ ↗ +0.6% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BRUZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, BRUZ
2 914-3 064€
118j
3 076-3 226€
56j
3 372-3 522€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BRUZ
|
889 950 € | 3 787 € | 235 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 188 à 282 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 21 Rue Des Genets | 562 500 € | 194 m² | 2 899 € |
| 15/10/2025 | 27 Rue Le Landanier | 485 000 € | 199 m² | 2 437 € |
| 19/08/2025 | 9005 La Chalotiere | 323 000 € | 260 m² | 1 242 € |
| 06/06/2025 | 48 Rue Du Tertre | 860 000 € | 280 m² | 3 071 € |
| 13/12/2024 | 16 Rue De L Orguenais | 818 000 € | 203 m² | 4 030 € |
| 18/10/2024 | 31 Rue Emile Gernigon | 522 205 € | 257 m² | 2 032 € |
| 13/09/2024 | 110 Bd Pasteur | 358 950 € | 203 m² | 1 768 € |
| 10/09/2024 | 84 Av Du General De Gaulle | 540 000 € | 192 m² | 2 813 € |
| 11/07/2024 | 37 Sq Des Corbieres | 440 000 € | 200 m² | 2 200 € |
| 17/05/2024 | 10 Rue Des Coudrais | 364 050 € | 269 m² | 1 353 € |
| 17/05/2024 | 43 Rue De La Gressaudiere | 663 100 € | 196 m² | 3 383 € |
| 16/04/2024 | 14b Rue Du Clos Berhault | 300 000 € | 197 m² | 1 523 € |
| 20/02/2024 | 22 Rue De La Noe | 450 000 € | 193 m² | 2 332 € |
| 08/12/2023 | 6 Imp De La Fonderie | 1 250 000 € | 204 m² | 6 127 € |
| 09/09/2023 | 14 Av De La Chaise | 415 000 € | 188 m² | 2 207 € |