189 900 €
T2
35 m²
BRUZ
35170
+63%
vs marché
5 426
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
BRUZ (35170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 749 €
Prix net vendeur
179 151 €
Frais de notaire
+14 113 €
Émoluments
2 194 €
Droits & taxes
10 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 013 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 013 €
Capital à emprunter
204 013 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 443 €/mois | 7 403 €/mois | 205 212 € | 21 601 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 215 280 € | 31 669 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 233 820 € | 50 209 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 254 400 € | 70 789 € | 3,45% |
| 25 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 277 200 € | 93 589 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,43%
4 620 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-935 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BRUZ ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BRUZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 19 Rue Per Jakez Helias | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |
| 18/11/2025 | 41 Av Du General De Gaulle | 117 000 € | 53 m² | 2 208 € |
| 27/10/2025 | 43 Av De L Europe | 155 000 € | 48 m² | 3 229 € |
| 23/10/2025 | 13b Av Jules Tricault | 166 470 € | 51 m² | 3 264 € |
| 17/10/2025 | 8 Sq Gisele Halimi | 125 000 € | 36 m² | 3 472 € |
| 01/10/2025 | 12 Av De Cezembre | 141 000 € | 50 m² | 2 820 € |
| 18/09/2025 | 2 Rue Des Cadrans | 163 000 € | 50 m² | 3 260 € |
| 16/09/2025 | 4 Rue De La Rabine | 147 000 € | 53 m² | 2 774 € |
| 11/09/2025 | 2 Rue Louis Armand | 86 500 € | 22 m² | 3 932 € |
| 05/09/2025 | 19 Rue De La Chataigneraie | 134 000 € | 33 m² | 4 061 € |
| 05/09/2025 | 13 Mail Ile Aux Moines | 133 000 € | 41 m² | 3 244 € |
| 05/09/2025 | 37 Rue De La Rabine | 120 000 € | 38 m² | 3 158 € |
| 04/09/2025 | 3 Av De Cezembre | 146 500 € | 40 m² | 3 663 € |
| 28/07/2025 | 39 Av De L Europe | 155 000 € | 44 m² | 3 523 € |
| 23/07/2025 | 36 Av Joseph Jan | 150 000 € | 48 m² | 3 125 € |