269 100 €
Bien
78 m²
BRUZ
35170
N/A
vs marché
3 450
€/m²
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Créer un compte gratuit269 100 €
Bien • 4 pièces • 78 m²
BRUZ (35170) • VERT BUISSON
Niveaux
3
Construction
2005
Copropriété
101 lots
Sans vis-à-vis
Terrasse
Garage
DPE
C
105 kWh/m²
GES
C
20 kg CO₂
Exclusivité - Bruz Place du Vert Buisson - Idéalement situé en plein coeur de Bruz (35170), à deux pas de toutes les commodités (commerces, écoles, cinéma, bus et gare SNCF ) cet a...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 814 €
Prix net vendeur
256 286 €
Frais de notaire
+19 403 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 503 €
Capital à emprunter
288 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 448 €/mois | 10 448 €/mois | 289 632 € | 29 980 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 303 720 € | 44 068 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 329 580 € | 69 928 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 358 320 € | 98 668 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 390 000 € | 130 348 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
10 296 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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