374 400 €
Bien
650 m²
PONT REAN
35170
N/A
vs marché
576
€/m²
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Créer un compte gratuit374 400 €
Bien • 10 pièces • 650 m²
PONT REAN (35170)
Jardin
Agrandissable
EXCLUSIVITÉ Opportunité Rare à Pont-Réan -Bruz. Vous souhaitez développer votre patrimoine immobilier Découvrez cette superbe dépendance en pierre, idéalement située au cœur de Pon...
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
374 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 829 €
Prix net vendeur
356 571 €
Frais de notaire
+26 282 €
Émoluments
3 895 €
Droits & taxes
21 037 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
400 682 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
400 682 €
Capital à emprunter
400 682 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 789 €/mois | 14 512 €/mois | 402 276 € | 41 663 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 515 €/mois | 10 652 €/mois | 421 800 € | 61 187 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 457 740 € | 97 127 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 497 520 € | 136 907 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 541 500 € | 180 887 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,92%
85 800 €/an
Rendement net
14,67%
après charges
Cashflow
+2 596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 150 €/an
Charges copro. NR
3 900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 006 €/an
GLI (2,5%)
2 145 €/an
Vacance locative
7 147 €/an
Total charges
26 498 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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