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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 76 m²
Bruz - Appartement 3 pièces 76.34m² Ouest - 2ème étage - ascenseur - loggia 7.49m² - garage en sous-sol sécurisé. Frais de notaire offerts A seulement 9 km au sud-ouest de Rennes, ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 050 €/mois | 15 303 €/mois | 424 200 € | 43 945 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 707 €/mois | 11 233 €/mois | 444 840 € | 64 585 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 482 580 € | 102 325 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 524 640 € | 144 385 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 571 200 € | 190 945 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BRUZ ↗ +0.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, BRUZ Favorable acheteurComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BRUZ
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395 000 € | 4 540 € | 87 m² | 3 | Voir |
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T3 BRUZ
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399 000 € | 4 586 € | 87 m² | 3 | Voir |
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T4 BRUZ
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420 000 € | 5 000 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 BRUZ
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350 000 € | 3 933 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 BRUZ
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350 000 € | 3 977 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 BRUZ
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350 000 € | 3 977 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 BRUZ
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341 200 € | 3 877 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T4 BRUZ
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336 200 € | 3 820 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 6 Sq De Ker Fleuri | 253 000 € | 79 m² | 3 203 € |
| 13/11/2025 | 10 Pl Du Vert Buisson | 182 245 € | 67 m² | 2 720 € |
| 03/11/2025 | 43 Av De L Europe | 205 000 € | 65 m² | 3 154 € |
| 30/09/2025 | 7 Sq De Belle Ile | 175 000 € | 63 m² | 2 778 € |
| 26/09/2025 | 21 Rue Per Jakez Helias | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 10/09/2025 | 10 Sq Du Chatelier | 206 400 € | 65 m² | 3 175 € |
| 29/08/2025 | 2 Rue Des Cadrans | 238 000 € | 80 m² | 2 975 € |
| 28/08/2025 | 1 Av Jules Verne | 222 000 € | 68 m² | 3 265 € |
| 01/08/2025 | 1 Rue Zenaide Fleuriot | 205 000 € | 65 m² | 3 154 € |
| 01/07/2025 | 12 Av De Cezembre | 245 000 € | 79 m² | 3 101 € |
| 21/06/2025 | 3 Av De Cezembre | 222 200 € | 81 m² | 2 743 € |
| 06/06/2025 | 17 Sq Du Chatelier | 205 080 € | 64 m² | 3 204 € |
| 21/05/2025 | 8 Sq Gisele Halimi | 146 000 € | 58 m² | 2 517 € |
| 07/05/2025 | 10 Av De Cezembre | 209 000 € | 64 m² | 3 266 € |
| 18/04/2025 | 5 Rue Du Carre Vert | 167 000 € | 60 m² | 2 783 € |