122 318 €
Bien
44 m²
BRUZ
35170
N/A
vs marché
2 780
€/m²
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Bien • 2 pièces • 44 m²
BRUZ (35170)
Caractéristiques en cours de récupération
Spécial Investisseur !!! SOUS BAIL COMMERCIAL-Rentabilité : 7.20 % (35) BRUZ Appart. Type 2 Résidence Séniors LMNP Revente Avec + de 750 Lots sur la France n’hésitez pas à nous con...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 318 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 825 €
Prix net vendeur
116 493 €
Frais de notaire
+9 816 €
Émoluments
1 593 €
Droits & taxes
6 873 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 134 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 134 €
Capital à emprunter
132 134 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 132 636 € | 13 716 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 139 080 € | 20 160 € | 3,20% |
| 15 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 151 020 € | 32 100 € | 3,30% |
| 20 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 164 160 € | 45 240 € | 3,40% |
| 25 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 178 500 € | 59 580 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
5 808 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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