245 700 €
T5
81 m²
BRUSVILY
22100
+33%
vs marché
3 033
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 700 €
Maison • 5 pièces • 81 m²
BRUSVILY (22100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 700 €
Prix net vendeur
234 000 €
Frais de notaire
+17 876 €
Émoluments
2 720 €
Droits & taxes
13 806 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 576 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 576 €
Capital à emprunter
263 576 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 156 €/mois | 9 564 €/mois | 265 104 € | 27 886 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 318 €/mois | 7 024 €/mois | 278 160 € | 40 942 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 302 040 € | 64 822 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 328 800 € | 91 582 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 358 200 € | 120 982 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
10 692 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-934 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRUSVILY ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRUSVILY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 4 Rue De Broons | 194 000 € | 68 m² | 2 853 € |
| 22/10/2025 | 2b Rue Des Huguettes | 215 000 € | 99 m² | 2 172 € |
| 23/09/2025 | 4 Imp Des Hortensias | 160 000 € | 101 m² | 1 584 € |
| 28/08/2025 | 6 Imp Des Hortensias | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |
| 27/08/2025 | 31 Le Champ Du Chemin | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |
| 27/06/2025 | 7b Rue De Dinan | 70 000 € | 76 m² | 921 € |
| 13/06/2025 | 12 La Pirotais | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 18/03/2025 | 3 Rue Du 19 Mars 1962 | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 23/12/2024 | 6 Rue De La Croix Aux Ailes | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 16/12/2024 | 5012 Le Bourg | 42 485 € | 84 m² | 506 € |
| 02/08/2024 | 7c Rue De Dinan | 182 000 € | 83 m² | 2 193 € |
| 18/06/2024 | 30b Rue De L'ecotay | 172 000 € | 76 m² | 2 263 € |
| 15/12/2023 | 15 Rue De Dinan | 234 000 € | 101 m² | 2 317 € |
| 12/12/2023 | 44 Le Bessy | 140 000 € | 74 m² | 1 892 € |