120 000 €

T2 55 m²

COURZIEU 69690

-25% vs marché

2 182 €/m²

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120 000 €

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Maison • 2 pièces • 55 m²

COURZIEU (69690)

Terrain 737 m²

Jardin Garage

Maison69690 COURZIEU / MONTS DU LYONNAIS / EXCLUSIVITÉ / RÉNOVATION COMPLÈTE À PRÉVOIR / POTENTIEL ENVIRON 110 M² HABITABLES / TERRAIN / VUE / GARAGE / CAVES Pierre MICHEL et Effic...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 120 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 714 €

Prix net vendeur 114 286 €

Frais de notaire +9 664 €

Émoluments 1 572 €

Droits & taxes 6 742 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 129 664 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 129 664 €

Capital à emprunter 129 664 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 552 €/mois	4 703 €/mois	130 368 €	13 671 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 140 €/mois	3 455 €/mois	136 800 €	20 103 €	3,25%
15 ans	826 €/mois	2 503 €/mois	148 680 €	31 983 €	3,35%
20 ans	674 €/mois	2 042 €/mois	161 760 €	45 063 €	3,45%
25 ans	587 €/mois	1 779 €/mois	176 100 €	59 403 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,05%

7 260 €/an

Rendement net

3,77%

après charges

Cashflow

-344 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 605 €/an

Charges copro. NR 330 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 508 €/an

GLI (2,5%) 182 €/an

Vacance locative 605 €/an

Total charges 2 380 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

141% plus cher

* Maison 2p, COURZIEU — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 2 pièces, COURZIEU ↗ +71% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, COURZIEU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/09/2025	13 Rte Du Velair	199 000 €	55 m²	3 618 €
26/06/2025	5232 Le Bourg	143 300 €	40 m²	3 583 €
14/03/2025	1550 Rte De La Randonniere	185 800 €	74 m²	2 511 €
14/03/2025	1550 Rte De La Randonniere	185 800 €	60 m²	3 097 €
07/02/2025	19 Rte Du Velair	193 500 €	50 m²	3 870 €
16/12/2024	5277 Le Bourg	166 705 €	64 m²	2 605 €
11/07/2024	5177 La Bernadiere	89 252 €	51 m²	1 750 €
19/04/2024	5175 Grand Pinat	140 000 €	50 m²	2 800 €
21/02/2024	1065 Rte Du Velair	320 000 €	67 m²	4 776 €
16/01/2024	195 Rte Du Giraud	56 600 €	74 m²	765 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).