251 900 €
T4
90 m²
BRUSSIEU
69690
+13%
vs marché
2 799
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BRUSSIEU (69690)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 995 €
Prix net vendeur
239 905 €
Frais de notaire
+18 280 €
Émoluments
2 776 €
Droits & taxes
14 154 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 180 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 180 €
Capital à emprunter
270 180 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 235 €/mois | 9 803 €/mois | 271 740 € | 28 578 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 285 120 € | 41 958 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 720 €/mois | 5 212 €/mois | 309 600 € | 66 438 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 336 960 € | 93 798 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 367 200 € | 124 038 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
11 880 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-904 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRUSSIEU ↘ -11.1% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRUSSIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2025 | 5283 Poculot | 313 000 € | 102 m² | 3 069 € |
| 01/08/2025 | 5096 Le Charachon | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 01/07/2025 | 31b Rue De Vermont | 301 000 € | 94 m² | 3 202 € |
| 21/03/2025 | 36 Rue Aime Jubin | 300 000 € | 91 m² | 3 297 € |
| 16/05/2024 | 5096 Le Charachon | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 03/05/2024 | 8 Le Prat | 80 000 € | 72 m² | 1 111 € |
| 30/11/2023 | 2 Rue De L'eglise | 220 800 € | 89 m² | 2 481 € |
| 10/11/2023 | 6 Rue Martin Ressicaud | 256 920 € | 95 m² | 2 704 € |