295 000 €
T4
83 m²
BRUNOY
91800
+29%
vs marché
3 554
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
BRUNOY (91800) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 785 €/mois | 11 470 €/mois | 317 940 € | 33 454 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 780 €/mois | 8 424 €/mois | 333 600 € | 49 114 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 362 340 € | 77 854 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 394 320 € | 109 834 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 429 600 € | 145 114 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
10 956 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BRUNOY ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BRUNOY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 10 Av Du Marechal Davout | 216 000 € | 87 m² | 2 483 € |
| 09/12/2025 | 9001 Pl De La Pyramide | 167 050 € | 88 m² | 1 898 € |
| 05/12/2025 | 6 Rue Monmartel | 78 000 € | 88 m² | 886 € |
| 26/11/2025 | 14 Rue Des Vallees | 249 135 € | 67 m² | 3 718 € |
| 12/11/2025 | 12 Av Du Marechal Davout | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 28/10/2025 | 4 All Des Ecureuils | 218 120 € | 65 m² | 3 356 € |
| 23/10/2025 | 8 All Des Daims | 246 950 € | 78 m² | 3 166 € |
| 22/10/2025 | 4 Rue De L'esperance | 210 000 € | 86 m² | 2 442 € |
| 21/10/2025 | 1 All Des Chevreuils | 284 520 € | 84 m² | 3 387 € |
| 29/09/2025 | 1 Av Du Marechal Davout | 155 000 € | 68 m² | 2 279 € |
| 29/09/2025 | 55 Av Gallieni | 188 000 € | 63 m² | 2 984 € |
| 29/09/2025 | 10 Rue Du Chateau De Soulins | 206 115 € | 78 m² | 2 643 € |
| 10/09/2025 | 10 Rue Corot | 145 000 € | 69 m² | 2 101 € |
| 29/08/2025 | 14 Av Du Marechal Davout | 170 000 € | 67 m² | 2 537 € |
| 25/08/2025 | 4 Rue De L'esperance | 174 000 € | 67 m² | 2 597 € |