175 000 €
T2
41 m²
BRUNOY
91800
+26%
vs marché
4 268
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
BRUNOY (91800) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 906 €
Prix net vendeur
165 094 €
Frais de notaire
+13 149 €
Émoluments
2 059 €
Droits & taxes
9 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 149 €
Capital à emprunter
188 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 189 252 € | 19 918 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 198 600 € | 29 266 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 215 640 € | 46 306 € | 3,35% |
| 20 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 234 720 € | 65 386 € | 3,45% |
| 25 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 255 600 € | 86 266 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
5 412 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-796 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BRUNOY ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BRUNOY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 49 Rue Du Reveillon | 158 000 € | 54 m² | 2 926 € |
| 19/12/2025 | 23 Rue De La Poste | 206 000 € | 50 m² | 4 120 € |
| 12/12/2025 | 76 Rue De Cercay | 310 000 € | 59 m² | 5 254 € |
| 12/12/2025 | 80 Av Du General Leclerc | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 14/11/2025 | 1ter Rue Talma | 107 000 € | 31 m² | 3 452 € |
| 01/10/2025 | 9 Rue Philisbourg | 193 980 € | 46 m² | 4 217 € |
| 30/09/2025 | 2 All Des Daims | 365 000 € | 48 m² | 7 604 € |
| 11/09/2025 | 10 Rue Corot | 148 000 € | 59 m² | 2 508 € |
| 28/07/2025 | 49 Rue Du Reveillon | 175 000 € | 58 m² | 3 017 € |
| 17/07/2025 | 3 Av De L'ermitage | 274 350 € | 61 m² | 4 498 € |
| 16/07/2025 | 35 Rue Du Reveillon | 112 000 € | 42 m² | 2 667 € |
| 10/07/2025 | 7 Rue Talma | 97 000 € | 28 m² | 3 464 € |
| 09/07/2025 | 13 Rue Talma | 114 000 € | 36 m² | 3 167 € |
| 04/07/2025 | 23 Rue De La Poste | 205 000 € | 44 m² | 4 659 € |
| 20/06/2025 | 13 Rue Talma | 107 000 € | 23 m² | 4 652 € |