229 000 €
T3
65 m²
BRUNOY
91800
+23%
vs marché
3 523
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
BRUNOY (91800) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 938 €
Prix net vendeur
217 062 €
Frais de notaire
+16 713 €
Émoluments
2 557 €
Droits & taxes
12 806 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 713 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 713 €
Capital à emprunter
245 713 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 942 €/mois | 8 915 €/mois | 247 128 € | 25 987 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 259 320 € | 38 179 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 281 700 € | 60 559 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 85 339 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 333 900 € | 112 759 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
8 580 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-951 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BRUNOY ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BRUNOY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 BRUNOY
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229 000 € | 3 225 € | 71 m² | 3 | Voir |
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229 000 € | 3 271 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 BRUNOY
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229 000 € | 3 754 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T4 BRUNOY
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T4 BOUSSY ST ANTOINE
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228 000 € | 2 815 € | 81 m² | 4 | Voir |
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230 400 € | 3 291 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 BRUNOY
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232 000 € | 2 900 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 BRUNOY
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232 000 € | 2 864 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 BRUNOY
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225 000 € | 2 848 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T3 BRUNOY
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225 000 € | 3 516 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 49 Rue Du Reveillon | 158 000 € | 54 m² | 2 926 € |
| 19/12/2025 | 23 Rue De La Poste | 206 000 € | 50 m² | 4 120 € |
| 12/12/2025 | 80 Av Du General Leclerc | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 12/12/2025 | 76 Rue De Cercay | 310 000 € | 59 m² | 5 254 € |
| 26/11/2025 | 14 Rue Des Vallees | 249 135 € | 67 m² | 3 718 € |
| 28/10/2025 | 4 All Des Ecureuils | 218 120 € | 65 m² | 3 356 € |
| 23/10/2025 | 8 All Des Daims | 246 950 € | 78 m² | 3 166 € |
| 21/10/2025 | 1 All Des Chevreuils | 284 520 € | 84 m² | 3 387 € |
| 01/10/2025 | 9 Rue Philisbourg | 193 980 € | 46 m² | 4 217 € |
| 30/09/2025 | 2 All Des Daims | 365 000 € | 48 m² | 7 604 € |
| 29/09/2025 | 1 Av Du Marechal Davout | 155 000 € | 68 m² | 2 279 € |
| 29/09/2025 | 55 Av Gallieni | 188 000 € | 63 m² | 2 984 € |
| 29/09/2025 | 10 Rue Du Chateau De Soulins | 206 115 € | 78 m² | 2 643 € |
| 11/09/2025 | 10 Rue Corot | 148 000 € | 59 m² | 2 508 € |
| 10/09/2025 | 10 Rue Corot | 145 000 € | 69 m² | 2 101 € |