249 000 €
T3
56 m²
BRUNOY
91800
-3%
vs marché
4 446
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
BRUNOY (91800) • La Pyramide
Terrain
113 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 198 €/mois | 9 691 €/mois | 268 632 € | 28 251 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 281 880 € | 41 499 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 65 799 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 92 739 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 363 000 € | 122 619 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
7 392 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BRUNOY ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRUNOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 134 Rue De Cercay | 2 663 000 € | 75 m² | 35 507 € |
| 22/12/2025 | 14 Rue Kleber | 255 000 € | 73 m² | 3 493 € |
| 17/12/2025 | 13ter Rue Des Bosquets | 269 000 € | 64 m² | 4 203 € |
| 15/12/2025 | 34 Rue Du Reveillon | 235 000 € | 50 m² | 4 700 € |
| 12/12/2025 | 41 Av Simone | 309 630 € | 75 m² | 4 128 € |
| 10/12/2025 | 8ter Av Des Lilas | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 09/12/2025 | 24 Rue D'yerres | 280 000 € | 52 m² | 5 385 € |
| 25/11/2025 | 77 Av Du General Leclerc | 425 000 € | 60 m² | 7 083 € |
| 13/10/2025 | 102 Av Des Acacias | 230 000 € | 51 m² | 4 510 € |
| 03/10/2025 | 31 Rue Armand Fabre | 251 000 € | 70 m² | 3 586 € |
| 01/10/2025 | 9 Av Saint Hilaire | 230 000 € | 62 m² | 3 710 € |
| 30/09/2025 | 58ter Rue Tronchard | 216 500 € | 54 m² | 4 009 € |
| 15/09/2025 | 118 Rue Du Role Prolongee | 357 400 € | 69 m² | 5 180 € |
| 08/09/2025 | 53 Rue Des Lievres | 349 000 € | 56 m² | 6 232 € |
| 29/08/2025 | 4 All De La Fontaine | 260 000 € | 58 m² | 4 483 € |