264 000 €
T8
179 m²
BRULAIN
79230
+25%
vs marché
1 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 000 €
Maison • 8 pièces • 179 m²
BRULAIN (79230)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 154 €
Prix net vendeur
253 846 €
Frais de notaire
+19 236 €
Émoluments
2 910 €
Droits & taxes
14 976 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 236 €
Capital à emprunter
283 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 391 €/mois | 10 276 €/mois | 284 844 € | 29 932 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 298 920 € | 44 008 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 69 808 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 472 €/mois | 4 461 €/mois | 353 280 € | 98 368 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 384 900 € | 129 988 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,95%
23 628 €/an
Rendement net
5,69%
après charges
Cashflow
-301 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 969 €/an
Charges copro. NR
1 074 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 654 €/an
GLI (2,5%)
591 €/an
Vacance locative
1 968 €/an
Total charges
7 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 BRULAIN
|
264 000 € | 1 475 € | 179 m² | 9 | Voir |
|
T9 BRULAIN
|
264 000 € | 1 475 € | 179 m² | 9 | Voir |
|
T8 FORS
|
263 000 € | 1 335 € | 197 m² | 8 | Voir |
|
T8 FORS
|
263 000 € | 1 328 € | 198 m² | 8 | Voir |
|
T8 FORS
|
263 000 € | 1 335 € | 197 m² | 8 | Voir |
|
T8 VOUILLE
|
260 385 € | 1 471 € | 177 m² | 8 | Voir |
|
T8 VOUILLE
|
260 385 € | 1 471 € | 177 m² | 8 | Voir |
|
T8 VOUILLE
|
260 385 € | 1 471 € | 177 m² | 8 | Voir |
|
T8 AIFFRES
|
255 000 € | 1 425 € | 179 m² | 8 | Voir |
|
T8 AIFFRES
|
255 000 € | 1 425 € | 179 m² | 8 | Voir |
|
T8 AIFFRES
|
255 000 € | 1 425 € | 179 m² | 8 | Voir |
|
T8 AIFFRES
|
255 000 € | 1 425 € | 179 m² | 8 | Voir |
|
T9 BRULAIN
|
275 000 € | 1 536 € | 179 m² | 9 | Voir |
|
T8 BRULAIN
|
277 000 € | 1 547 € | 179 m² | 8 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 143 à 214 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2024 | 1 Che Du Marais | 58 100 € | 144 m² | 403 € |
| 30/04/2024 | 14 Rue De L Ancien Lavoir | 260 000 € | 180 m² | 1 444 € |
| 13/07/2023 | 7 Che Des Trois Fermes | 30 000 € | 159 m² | 189 € |