385 000 €
T4
81 m²
BRUGES
33520
+49%
vs marché
4 753
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
BRUGES (33520) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 333 €
Prix net vendeur
366 667 €
Frais de notaire
+26 975 €
Émoluments
3 992 €
Droits & taxes
21 633 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 975 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 975 €
Capital à emprunter
411 975 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 933 €/mois | 14 948 €/mois | 414 372 € | 43 595 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 623 €/mois | 10 979 €/mois | 434 760 € | 63 983 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 623 €/mois | 7 948 €/mois | 472 140 € | 101 363 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 513 840 € | 143 063 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 559 800 € | 189 023 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
10 692 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-1 806 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BRUGES ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BRUGES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 5 All De La Salamandre | 310 250 € | 67 m² | 4 631 € |
| 19/12/2025 | 82 Av D Aquitaine | 164 000 € | 84 m² | 1 952 € |
| 15/12/2025 | 22 Rue Camille Maumey | 230 000 € | 76 m² | 3 026 € |
| 10/12/2025 | 6 Rue Louise Michel | 104 550 € | 86 m² | 1 216 € |
| 08/12/2025 | 16 Av De L Europe | 235 370 € | 85 m² | 2 769 € |
| 27/11/2025 | 10 Rue De La Colonne | 249 950 € | 79 m² | 3 164 € |
| 03/11/2025 | 10 Rue Jean Louis Villemin | 220 864 € | 61 m² | 3 621 € |
| 20/10/2025 | 45 Rue De L Avenir | 323 250 € | 86 m² | 3 759 € |
| 13/10/2025 | 76 Av D Aquitaine | 127 350 € | 65 m² | 1 959 € |
| 29/09/2025 | 1 Pas Pierre Eyme | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 23/09/2025 | 3 Rue Du Geai Des Chenes | 238 500 € | 64 m² | 3 727 € |
| 19/09/2025 | 5 Rue Maurice Ravel | 160 000 € | 61 m² | 2 623 € |
| 18/09/2025 | 30 Av Raymond Manaud | 280 166 € | 76 m² | 3 686 € |
| 16/09/2025 | 11 Rue Maurice Ravel | 145 000 € | 61 m² | 2 377 € |
| 11/09/2025 | 5 Rue Louise Michel | 261 700 € | 68 m² | 3 849 € |