291 500 €
T3
64 m²
BRUGES
33520
+28%
vs marché
4 555
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
BRUGES (33520) • Cimetière Nord-Petit Bruges
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 197 €
Prix net vendeur
276 303 €
Frais de notaire
+20 776 €
Émoluments
3 125 €
Droits & taxes
16 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 276 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 276 €
Capital à emprunter
312 276 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 733 €/mois | 11 312 €/mois | 313 572 € | 32 524 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 740 €/mois | 8 303 €/mois | 328 800 € | 47 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 982 €/mois | 6 006 €/mois | 356 760 € | 75 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 389 520 € | 108 472 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 424 500 € | 143 452 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
10 704 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-742 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
892 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
749 €/an
GLI (3,0%)
321 €/an
Vacance locative
892 €/an
Total charges
3 377 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
892 €
Fourchette marché
840 - 975 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 704 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 892 €
Mensualité crédit
- 1 352 €
Charges mensuelles
- 281 €
Cashflow négatif ⚠
-742 €
Ratio couverture
152%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BRUGES ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BRUGES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 5 All De La Salamandre | 310 250 € | 67 m² | 4 631 € |
| 19/12/2025 | 82 Av D Aquitaine | 164 000 € | 84 m² | 1 952 € |
| 17/12/2025 | 25 Rue Ausone | 165 000 € | 55 m² | 3 000 € |
| 15/12/2025 | 22 Rue Camille Maumey | 230 000 € | 76 m² | 3 026 € |
| 12/12/2025 | 25 Rue Ausone | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 11/12/2025 | 17 Av Maryse Bastie | 124 000 € | 52 m² | 2 385 € |
| 10/12/2025 | 25 Rue Ausone | 213 850 € | 55 m² | 3 888 € |
| 05/12/2025 | 82 Av D Aquitaine | 174 900 € | 46 m² | 3 802 € |
| 27/11/2025 | 10 Rue De La Colonne | 249 950 € | 79 m² | 3 164 € |
| 26/11/2025 | 13 Rue Jean Pommies | 157 000 € | 48 m² | 3 271 € |
| 03/11/2025 | 10 Rue Jean Louis Villemin | 220 864 € | 61 m² | 3 621 € |
| 17/10/2025 | 102 Av Charles De Gaulle | 176 000 € | 48 m² | 3 667 € |
| 13/10/2025 | 76 Av D Aquitaine | 127 350 € | 65 m² | 1 959 € |
| 02/10/2025 | 13 Rue Jean Pommies | 150 335 € | 44 m² | 3 417 € |
| 29/09/2025 | 102 Av Charles De Gaulle | 246 300 € | 50 m² | 4 926 € |