216 000 €
T2
39 m²
BRUGES
33520
+44%
vs marché
5 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
BRUGES (33520) • Tour de Gassies-Treulon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 226 €
Prix net vendeur
203 774 €
Frais de notaire
+15 802 €
Émoluments
2 430 €
Droits & taxes
12 022 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 802 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 802 €
Capital à emprunter
231 802 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 775 €/mois | 8 409 €/mois | 233 100 € | 24 479 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 244 680 € | 36 059 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 265 680 € | 57 059 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 289 200 € | 80 579 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 315 000 € | 106 379 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
8 544 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
712 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
598 €/an
GLI (3,0%)
256 €/an
Vacance locative
712 €/an
Total charges
2 634 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
712 €
Fourchette marché
672 - 765 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 544 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 712 €
Mensualité crédit
- 1 002 €
Charges mensuelles
- 220 €
Cashflow négatif ⚠
-510 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BRUGES ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BRUGES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 109 Rue De La Tour De Gassies | 180 000 € | 42 m² | 4 286 € |
| 29/12/2025 | 2 Rue Auguste Ravez | 139 000 € | 40 m² | 3 475 € |
| 22/12/2025 | 145 Av Charles De Gaulle | 129 000 € | 33 m² | 3 909 € |
| 17/12/2025 | 25 Rue Ausone | 165 000 € | 55 m² | 3 000 € |
| 12/12/2025 | 25 Rue Ausone | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 11/12/2025 | 17 Av Maryse Bastie | 124 000 € | 52 m² | 2 385 € |
| 10/12/2025 | 25 Rue Ausone | 213 850 € | 55 m² | 3 888 € |
| 05/12/2025 | 82 Av D Aquitaine | 174 900 € | 46 m² | 3 802 € |
| 27/11/2025 | 6 Rue Des Salicaires | 160 000 € | 41 m² | 3 902 € |
| 26/11/2025 | 13 Rue Jean Pommies | 157 000 € | 48 m² | 3 271 € |
| 07/11/2025 | 22 Rue Camille Maumey | 157 750 € | 43 m² | 3 669 € |
| 20/10/2025 | 22 Rue Camille Maumey | 112 000 € | 32 m² | 3 500 € |
| 17/10/2025 | 102 Av Charles De Gaulle | 176 000 € | 48 m² | 3 667 € |
| 10/10/2025 | 4 Rue Du Reduit | 174 625 € | 40 m² | 4 366 € |
| 02/10/2025 | 13 Rue Jean Pommies | 150 335 € | 44 m² | 3 417 € |