219 500 €
T2
45 m²
BRUGES
33520
+26%
vs marché
4 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
BRUGES (33520) • Tour de Gassies-Treulon
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 425 €
Prix net vendeur
207 075 €
Frais de notaire
+16 029 €
Émoluments
2 462 €
Droits & taxes
12 217 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 529 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 529 €
Capital à emprunter
235 529 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 815 €/mois | 8 530 €/mois | 236 460 € | 24 484 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 247 920 € | 35 944 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 269 100 € | 57 124 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 293 760 € | 81 784 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 320 100 € | 108 124 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
8 544 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
712 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
598 €/an
GLI (3,0%)
256 €/an
Vacance locative
712 €/an
Total charges
2 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
712 €
Fourchette marché
672 - 765 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 544 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 712 €
Mensualité crédit
- 1 018 €
Charges mensuelles
- 223 €
Cashflow négatif ⚠
-529 €
Ratio couverture
143%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BRUGES ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BRUGES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 109 Rue De La Tour De Gassies | 180 000 € | 42 m² | 4 286 € |
| 29/12/2025 | 2 Rue Auguste Ravez | 139 000 € | 40 m² | 3 475 € |
| 22/12/2025 | 145 Av Charles De Gaulle | 129 000 € | 33 m² | 3 909 € |
| 17/12/2025 | 25 Rue Ausone | 165 000 € | 55 m² | 3 000 € |
| 12/12/2025 | 25 Rue Ausone | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 11/12/2025 | 17 Av Maryse Bastie | 124 000 € | 52 m² | 2 385 € |
| 10/12/2025 | 25 Rue Ausone | 213 850 € | 55 m² | 3 888 € |
| 05/12/2025 | 82 Av D Aquitaine | 174 900 € | 46 m² | 3 802 € |
| 27/11/2025 | 6 Rue Des Salicaires | 160 000 € | 41 m² | 3 902 € |
| 26/11/2025 | 13 Rue Jean Pommies | 157 000 € | 48 m² | 3 271 € |
| 07/11/2025 | 22 Rue Camille Maumey | 157 750 € | 43 m² | 3 669 € |
| 03/11/2025 | 10 Rue Jean Louis Villemin | 220 864 € | 61 m² | 3 621 € |
| 20/10/2025 | 22 Rue Camille Maumey | 112 000 € | 32 m² | 3 500 € |
| 17/10/2025 | 102 Av Charles De Gaulle | 176 000 € | 48 m² | 3 667 € |
| 13/10/2025 | 76 Av D Aquitaine | 127 350 € | 65 m² | 1 959 € |