126 500 €
T3
156 m²
BRUCH
47130
-34%
vs marché
811
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 500 €
Maison • 3 pièces • 156 m²
BRUCH (47130)
Terrain
2 210 m²
Construction
1949
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 865 €
Prix net vendeur
121 635 €
Frais de notaire
+10 168 €
Émoluments
1 642 €
Droits & taxes
7 176 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 668 €
Capital à emprunter
136 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 137 424 € | 14 423 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 144 240 € | 21 239 € | 3,25% |
| 15 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 156 600 € | 33 599 € | 3,35% |
| 20 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 170 400 € | 47 399 € | 3,45% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 62 699 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,28%
20 592 €/an
Rendement net
10,33%
après charges
Cashflow
+384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, BRUCH ↗ +7.4% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRUCH Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 240 All Du Paravis | 140 000 € | 161 m² | 870 € |
| 13/11/2025 | 673 Che De L'auvignon | 224 250 € | 130 m² | 1 725 € |
| 14/08/2025 | 154 Rte De L'albret | 300 000 € | 180 m² | 1 667 € |
| 03/03/2025 | 145 Che De L'auvignon | 251 900 € | 137 m² | 1 839 € |
| 31/08/2024 | 333 Rte De Matalis | 120 000 € | 149 m² | 805 € |
| 02/08/2024 | 1596 Rte De L'albret | 90 000 € | 170 m² | 529 € |
| 05/07/2024 | 293 All Du Paravis | 110 000 € | 186 m² | 591 € |