184 000 €
T5
152 m²
BRUCH
47130
+5%
vs marché
1 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 000 €
Maison • 5 pièces • 152 m²
BRUCH (47130)
Terrain
1 950 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 077 €
Prix net vendeur
176 923 €
Frais de notaire
+13 961 €
Émoluments
2 173 €
Droits & taxes
10 438 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 961 €
Capital à emprunter
197 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 370 €/mois | 7 182 €/mois | 199 080 € | 20 916 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 208 920 € | 30 756 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 226 980 € | 48 816 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 68 796 € | 3,45% |
| 25 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 269 100 € | 90 936 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,90%
20 064 €/an
Rendement net
6,92%
après charges
Cashflow
-6 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BRUCH
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T5 BRUCH
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T7 PORT STE MARIE
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185 000 € | 1 186 € | 156 m² | 7 | Voir |
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T5 MONTESQUIEU
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176 000 € | 1 121 € | 157 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTESQUIEU
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176 000 € | 1 121 € | 157 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LAURENT
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175 000 € | 972 € | 180 m² | 5 | Voir |
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T6 PORT STE MARIE
|
159 000 € | 909 € | 175 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 240 All Du Paravis | 140 000 € | 161 m² | 870 € |
| 13/11/2025 | 673 Che De L'auvignon | 224 250 € | 130 m² | 1 725 € |
| 14/08/2025 | 154 Rte De L'albret | 300 000 € | 180 m² | 1 667 € |
| 03/03/2025 | 145 Che De L'auvignon | 251 900 € | 137 m² | 1 839 € |
| 31/08/2024 | 333 Rte De Matalis | 120 000 € | 149 m² | 805 € |
| 02/08/2024 | 1596 Rte De L'albret | 90 000 € | 170 m² | 529 € |