196 000 €
T4
160 m²
BRUCH
47130
-32%
vs marché
1 225
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 000 €
Maison • 4 pièces • 160 m²
BRUCH (47130)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 538 €
Prix net vendeur
188 462 €
Frais de notaire
+14 752 €
Émoluments
2 283 €
Droits & taxes
11 119 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 752 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 752 €
Capital à emprunter
210 752 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 519 €/mois | 7 633 €/mois | 211 596 € | 21 920 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 849 €/mois | 5 603 €/mois | 221 880 € | 32 204 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 240 660 € | 50 984 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 262 800 € | 73 124 € | 3,45% |
| 25 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 286 500 € | 96 824 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,78%
21 120 €/an
Rendement net
6,84%
après charges
Cashflow
-20 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRUCH ↗ +37.3% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRUCH Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BRUCH
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196 000 € | 1 225 € | 160 m² | 4 | Voir |
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T4 BRUCH
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196 000 € | 1 225 € | 160 m² | 4 | Voir |
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T4 BRUCH
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196 000 € | 1 225 € | 160 m² | 4 | Voir |
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T6 PORT STE MARIE
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199 000 € | 1 309 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 PORT STE MARIE
|
199 000 € | 1 309 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST LAURENT
|
189 500 € | 1 255 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T7 PORT STE MARIE
|
185 000 € | 1 186 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T5 PORT STE MARIE
|
207 000 € | 1 335 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORT STE MARIE
|
207 000 € | 1 335 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRUCH
|
184 000 € | 1 211 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRUCH
|
184 000 € | 1 211 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRUCH
|
184 000 € | 1 211 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRUCH
|
184 000 € | 1 211 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LAURENT
|
180 000 € | 1 192 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T6 PORT STE MARIE
|
179 000 € | 1 023 € | 175 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 240 All Du Paravis | 140 000 € | 161 m² | 870 € |
| 13/11/2025 | 673 Che De L'auvignon | 224 250 € | 130 m² | 1 725 € |
| 14/08/2025 | 154 Rte De L'albret | 300 000 € | 180 m² | 1 667 € |
| 03/03/2025 | 145 Che De L'auvignon | 251 900 € | 137 m² | 1 839 € |
| 31/08/2024 | 333 Rte De Matalis | 120 000 € | 149 m² | 805 € |
| 02/08/2024 | 1596 Rte De L'albret | 90 000 € | 170 m² | 529 € |
| 05/07/2024 | 293 All Du Paravis | 110 000 € | 186 m² | 591 € |