884 000 €

T13 300 m²

BROUILLA 66620

+5% vs marché

2 947 €/m²

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884 000 €

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Maison • 13 pièces • 300 m²

BROUILLA (66620)

Terrasse Garage

Gite d'exception Venez découvrir cette magnifique propriété du début du XXème siècle de plus de 300m² comprenant 4 gîtes indépendants labélisés gîte de France entièrement rénovés, ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 884 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -34 000 €

Prix net vendeur 850 000 €

Frais de notaire +60 126 €

Émoluments 8 626 €

Droits & taxes 50 150 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 944 126 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 944 126 €

Capital à emprunter 944 126 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 424 €/mois	34 618 €/mois	959 616 €	109 903 €	3,51%
10 ans	8 414 €/mois	25 497 €/mois	1 009 680 €	159 967 €	3,53%
15 ans	6 120 €/mois	18 545 €/mois	1 101 600 €	251 887 €	3,61%
20 ans	5 029 €/mois	15 239 €/mois	1 206 960 €	357 247 €	3,73%
25 ans Recommandé	4 387 €/mois	13 294 €/mois	1 316 100 €	466 387 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,29%

46 800 €/an

Rendement net

3,62%

après charges

Cashflow

-1 433 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 900 €/an

Charges copro. NR 1 800 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 276 €/an

GLI (3,0%) 1 404 €/an

Vacance locative 3 898 €/an

Total charges 14 782 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 900 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 46 800 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 900 €

Mensualité crédit - 4 101 €

Charges mensuelles - 1 232 €

Cashflow négatif ⚠ -1 433 €

Ratio couverture 105%

Stats Marché

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Prix/m²

1% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).