230 000 €
T4
98 m²
BROUILLA
66620
-19%
vs marché
2 347
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
BROUILLA (66620) • Brouilla
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 85 756 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 335 400 € | 113 236 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
12 936 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-706 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BROUILLA ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BROUILLA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BROUILLA
2 600-2 750€
43j
2 768-2 918€
77j
2 918-3 068€
127j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 14 Imp Des Peupliers | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 15/10/2025 | 4 Rue Arago | 95 000 € | 92 m² | 1 033 € |
| 14/08/2025 | 17 Rue Julien Panchot | 249 500 € | 115 m² | 2 170 € |
| 11/07/2025 | 9e Rue Des Millepertuis | 262 840 € | 96 m² | 2 738 € |
| 30/06/2025 | 1 Rue Des Micocouliers | 255 950 € | 88 m² | 2 909 € |
| 18/06/2025 | 4 Rue Du Neoulous | 234 000 € | 92 m² | 2 543 € |
| 06/06/2025 | 4 Imp Des Peupliers | 259 000 € | 88 m² | 2 943 € |
| 06/05/2025 | 24 Av Jean Moulin | 125 000 € | 93 m² | 1 344 € |
| 24/04/2025 | 8 Rue Des Muscats | 415 000 € | 116 m² | 3 578 € |
| 28/03/2025 | 94 Av Georges Clemenceau | 174 200 € | 80 m² | 2 178 € |
| 18/03/2025 | 10 Rue Jean Jaures | 242 500 € | 96 m² | 2 526 € |
| 05/02/2025 | 18 Av Marechal Joffre | 384 000 € | 90 m² | 4 267 € |
| 07/01/2025 | 5 Rue Des Cirses | 260 709 € | 89 m² | 2 929 € |
| 03/07/2024 | 1 Rue Des Cirses | 264 000 € | 84 m² | 3 143 € |
| 25/06/2024 | 2 Imp Des Peupliers | 302 500 € | 95 m² | 3 184 € |