400 000 €
T7
166 m²
BROUCKERQUE
59630
+12%
vs marché
2 410
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 000 €
Maison • 7 pièces • 166 m²
BROUCKERQUE (59630)
Terrain
867 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 385 €
Prix net vendeur
384 615 €
Frais de notaire
+28 206 €
Émoluments
4 164 €
Droits & taxes
22 692 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 206 €
Capital à emprunter
428 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 181 €/mois | 15 700 €/mois | 435 204 € | 49 819 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 816 €/mois | 11 564 €/mois | 457 920 € | 72 535 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 776 €/mois | 8 412 €/mois | 499 680 € | 114 295 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 281 €/mois | 6 912 €/mois | 547 440 € | 162 055 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 990 €/mois | 6 030 €/mois | 597 000 € | 211 615 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,99%
7 968 €/an
Rendement net
1,11%
après charges
Cashflow
-1 485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
664 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
558 €/an
GLI (3,0%)
239 €/an
Vacance locative
664 €/an
Total charges
3 518 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
664 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
7 968 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 664 €
Mensualité crédit
- 1 855 €
Charges mensuelles
- 293 €
Cashflow négatif ⚠
-1 485 €
Ratio couverture
279%
Stats Marché
Prix immobilier à Brouckerque →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 BROUCKERQUE
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T10 LOOBERGHE
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409 000 € | 2 211 € | 185 m² | 10 | Voir Maison 10 pièces 185 m² à LOOBERGHE |
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T8 LOOBERGHE
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359 000 € | 1 751 € | 205 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 205 m² à LOOBERGHE |
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T7 LOOBERGHE
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359 000 € | 1 795 € | 200 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 200 m² à LOOBERGHE |
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T7 LOOBERGHE
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359 000 € | 1 795 € | 200 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 200 m² à LOOBERGHE |
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T8 LOOBERGHE
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359 000 € | 1 751 € | 205 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 205 m² à LOOBERGHE |
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T7 LOOBERGHE
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359 000 € | 1 795 € | 200 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 200 m² à LOOBERGHE |
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T7 LOOBERGHE
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359 000 € | 1 795 € | 200 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 200 m² à LOOBERGHE |
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T7 BOURBOURG
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350 000 € | 2 188 € | 160 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 160 m² à BOURBOURG |
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T7 BOURBOURG
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350 000 € | 2 188 € | 160 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 160 m² à BOURBOURG |
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T7 BOURBOURG
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350 000 € | 2 188 € | 160 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 160 m² à BOURBOURG |
12 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 4 Che De Diepe Straete | 409 250 € | 163 m² | 2 511 € |
| 31/03/2026 | 34 Che Du Vliet | 237 500 € | 142 m² | 1 673 € |
| 04/07/2025 | 14 Rte De Looberghe Cv N204 | 350 400 € | 170 m² | 2 061 € |
| 23/06/2025 | 1 Rue Du Bois Cv N8 | 274 823 € | 134 m² | 2 051 € |
| 07/04/2025 | 9 Rue Des Joncs | 406 000 € | 177 m² | 2 294 € |
| 14/03/2025 | 13 Che Du Pont A Chats | 315 000 € | 162 m² | 1 944 € |
| 23/01/2025 | 18 Rue Des Vanneaux | 360 000 € | 155 m² | 2 323 € |
| 28/11/2024 | 3 Rue Des Saules | 286 000 € | 146 m² | 1 959 € |
| 25/10/2024 | 2d Rue Des Vanneaux | 330 000 € | 168 m² | 1 964 € |
| 11/04/2024 | 7 Pl Du Village | 90 000 € | 141 m² | 638 € |
| 06/03/2024 | 2 Rue Des Geais | 374 750 € | 165 m² | 2 271 € |
| 04/12/2023 | 12 Rue Des Aigrettes | 350 000 € | 157 m² | 2 229 € |