23 000 €
T4
72 m²
BROUCHY
80400
-73%
vs marché
319
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit23 000 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
BROUCHY (80400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
23 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 095 €
Prix net vendeur
21 905 €
Frais de notaire
+3 207 €
Émoluments
565 €
Droits & taxes
1 292 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
26 207 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
26 207 €
Capital à emprunter
26 207 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 314 €/mois | 952 €/mois | 26 376 € | 2 790 € | 3,20% |
| 10 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 27 600 € | 4 014 € | 3,25% |
| 15 ans | 167 €/mois | 506 €/mois | 30 060 € | 6 474 € | 3,35% |
| 20 ans | 136 €/mois | 412 €/mois | 32 640 € | 9 054 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 119 €/mois | 361 €/mois | 35 700 € | 12 114 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
41,32%
9 504 €/an
Rendement net
25,91%
après charges
Cashflow
+392 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, BROUCHY ↗ +34.6% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BROUCHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/11/2025 | 233b Rue E V Poiteux | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 26/09/2025 | 142 Rue Du Marais | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 07/12/2024 | 277 Rue De Chauny | 48 000 € | 87 m² | 552 € |
| 09/07/2024 | 17 Cite Andre Watrin | 73 500 € | 87 m² | 845 € |
| 30/11/2023 | 142 Rue Du Marais | 90 000 € | 81 m² | 1 111 € |