294 000 €

T7 221 m²

BROUCHAUD 24210

-7% vs marché

1 330 €/m²

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294 000 €

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Maison • 7 pièces • 221 m²

BROUCHAUD (24210)

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 294 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 308 €

Prix net vendeur 282 692 €

Frais de notaire +21 215 €

Émoluments 3 187 €

Droits & taxes 16 678 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 315 215 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 315 215 €

Capital à emprunter 315 215 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 814 €/mois	11 558 €/mois	320 376 €	36 683 €	3,51%
10 ans	2 809 €/mois	8 512 €/mois	337 080 €	53 387 €	3,53%
15 ans	2 043 €/mois	6 191 €/mois	367 740 €	84 047 €	3,61%
20 ans	1 679 €/mois	5 088 €/mois	402 960 €	119 267 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 465 €/mois	4 439 €/mois	439 500 €	155 807 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,02%

26 520 €/an

Rendement net

5,99%

après charges

Cashflow

+104 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 210 €/an

Charges copro. NR 1 326 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 1 856 €/an

GLI (3,0%) 796 €/an

Vacance locative 2 209 €/an

Total charges 8 901 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 210 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 26 520 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 210 €

Mensualité crédit - 1 364 €

Charges mensuelles - 742 €

Cashflow positif ✔ +104 €

Ratio couverture 62%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% plus cher

* Maison 7p, BROUCHAUD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).