472 500 €
T4
145 m²
BROUAGE
17320
+32%
vs marché
3 259
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit472 500 €
Maison • 4 pièces • 145 m²
BROUAGE (17320)
Terrain
1 414 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
472 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 347 €
Prix net vendeur
452 153 €
Frais de notaire
+32 838 €
Émoluments
4 811 €
Droits & taxes
26 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
505 338 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
505 338 €
Capital à emprunter
505 338 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 115 €/mois | 18 530 €/mois | 513 660 € | 58 856 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 504 €/mois | 13 648 €/mois | 540 480 € | 85 676 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 276 €/mois | 9 927 €/mois | 589 680 € | 134 876 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 692 €/mois | 8 158 €/mois | 646 080 € | 191 276 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 704 400 € | 249 596 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,79%
22 620 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-909 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 885 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 583 €/an
GLI (3,0%)
679 €/an
Vacance locative
1 884 €/an
Total charges
7 224 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 885 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
22 620 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 885 €
Mensualité crédit
- 2 192 €
Charges mensuelles
- 602 €
Cashflow négatif ⚠
-909 €
Ratio couverture
116%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BROUAGE ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BROUAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BROUAGE
2 577-2 727€
144j
2 865-3 015€
188j
3 023-3 173€
119j
3 167-3 317€
223j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 4 Rue De La Boirie | 315 000 € | 117 m² | 2 692 € |
| 31/10/2025 | 17 Rte De Bourcefranc | 154 000 € | 122 m² | 1 262 € |
| 10/10/2025 | 2 Rue Des Six Moulins | 349 500 € | 146 m² | 2 394 € |
| 16/09/2025 | 6 Rue Du Lindron | 225 000 € | 130 m² | 1 731 € |
| 16/09/2025 | 8 Rue Du Lindron | 225 000 € | 120 m² | 1 875 € |
| 02/09/2025 | 1 Rue De L'ensoleillee | 225 000 € | 145 m² | 1 552 € |
| 10/06/2025 | 3 Rte De Merignac | 249 057 € | 159 m² | 1 566 € |
| 03/06/2025 | 16 Rue Des Rosiers | 207 000 € | 120 m² | 1 725 € |
| 14/05/2025 | 2ter Rue Des Cygnes | 360 000 € | 138 m² | 2 609 € |
| 21/02/2025 | 15 Rue Des Champs | 410 350 € | 153 m² | 2 682 € |
| 12/02/2025 | 5001 Rue Des Arums | 145 000 € | 126 m² | 1 151 € |
| 23/01/2025 | 7 Rue De La Breche | 20 000 € | 122 m² | 164 € |
| 27/12/2024 | 12 Rue Des Salorges | 280 000 € | 119 m² | 2 353 € |
| 27/12/2024 | 10 Av Marechal Leclerc | 449 000 € | 144 m² | 3 118 € |
| 29/11/2024 | 22 Rue De Verdun | 350 000 € | 147 m² | 2 381 € |