253 950 €
T6
136 m²
BROUAGE
17320
Retirée
+4%
vs marché
1 867
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 136 m²
BROUAGE (17320)
Terrain
1 500 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 936 €
Prix net vendeur
243 014 €
Frais de notaire
+18 493 €
Émoluments
2 806 €
Droits & taxes
14 337 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 443 €
Capital à emprunter
272 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 297 €/mois | 9 991 €/mois | 276 948 € | 31 750 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 291 360 € | 46 162 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 317 880 € | 72 682 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 348 240 € | 103 042 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 379 800 € | 134 602 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,35%
21 216 €/an
Rendement net
5,68%
après charges
Cashflow
+23 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 768 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 485 €/an
GLI (3,0%)
636 €/an
Vacance locative
1 767 €/an
Total charges
6 795 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 768 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
21 216 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 768 €
Mensualité crédit
- 1 178 €
Charges mensuelles
- 566 €
Cashflow positif ✔
+23 €
Ratio couverture
67%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BROUAGE ↘ -25.7% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BROUAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 1b Rue Du Marechal Foch | 145 000 € | 108 m² | 1 343 € |
| 21/11/2025 | 4 Rue De La Boirie | 315 000 € | 117 m² | 2 692 € |
| 04/11/2025 | 28b Rue Dubois Meynardie | 268 450 € | 115 m² | 2 334 € |
| 31/10/2025 | 17 Rte De Bourcefranc | 154 000 € | 122 m² | 1 262 € |
| 17/10/2025 | 1 Rue Des Lucioles | 250 000 € | 115 m² | 2 174 € |
| 10/10/2025 | 2 Rue Des Six Moulins | 349 500 € | 146 m² | 2 394 € |
| 16/09/2025 | 6 Rue Du Lindron | 225 000 € | 130 m² | 1 731 € |
| 16/09/2025 | 8 Rue Du Lindron | 225 000 € | 120 m² | 1 875 € |
| 02/09/2025 | 1 Rue De L'ensoleillee | 225 000 € | 145 m² | 1 552 € |
| 22/07/2025 | 31 Rue Andre Baudrit | 287 900 € | 109 m² | 2 641 € |
| 13/06/2025 | 8 Rue Du Moulin Des Coquards | 200 000 € | 114 m² | 1 754 € |
| 10/06/2025 | 3 Rte De Merignac | 249 057 € | 159 m² | 1 566 € |
| 03/06/2025 | 16 Rue Des Rosiers | 207 000 € | 120 m² | 1 725 € |
| 14/05/2025 | 2ter Rue Des Cygnes | 360 000 € | 138 m² | 2 609 € |
| 05/05/2025 | 89b Rue Georges Clemenceau | 290 000 € | 115 m² | 2 522 € |